Valukoja tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Valukoja tn в районе Lasnamäe. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Valukoja tänav, Tallinn: 1 многоквартирных домов (1910). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 680 €/м². Это на 6,1% выше медианы сделок района Lasnamäe. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Valukoja tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 1
- Годы постройки
- 1910строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 680 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €134 000медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 525 €/m²Lasnamäe, n=491
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Valukoja tn
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 1 многоквартирный дом, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Valukoja tn 10.
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Valukoja tn с медианой района Lasnamäe и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Lasnamäe): +6.1% 2026 Q3, n=491
Относительно города (Tallinn): -9.1% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Kesk-Sõjamäe остановка» — 346 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «R Kiosk» в 635 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 3 детсадов.
Жилой фонд построен в 1910; преобладает застройка до 1960 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Valukoja tn
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Valukoja tn расположено 8 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Valukoja tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 680/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €134 000. Медианная аренда района Lasnamäe: около €550/мес, брутто-доходность около 5,2% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Lasnamäe
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: Valukoja tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Valukoja tn?
По оценке Estiq в среднем 2 680 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Valukoja tn и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 1910 гг. Большинство — до 1960 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Valukoja tn?
Около 134 000 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Valukoja tn, чем в среднем по району Lasnamäe?
Дороже (+6,1%): уровень улицы 2 680 €/м² против медианы сделок района Lasnamäe 2 525 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 491, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Valukoja tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 550 € в месяц, валовая доходность около 5,2%. Предложений за 24 месяца: 166 (район Lasnamäe — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Valukoja tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 521 € в месяц, аренда — 550 €: платёж по кредиту на 5% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 26% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,0 м² за 125 960 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 192 €; аренда — медиана предложений (166, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Valukoja tn?
Ближайшая остановка Kesk-Sõjamäe остановка — около 346 м (~5 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Valukoja tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 56 дБ (заметный). Ближайшая зелёная зона: Jüriöö park, 903 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.