район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Valukoja tn 10, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1910 · 13 эт. · 81 кв. · EHR 120714416 · Кадастр 78403:315:0215
Valukoja tn 10 (Lasnamäe, Таллинн) — 13-этажный многоквартирный дом 1910 года постройки, 81 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 476–2 884 (в среднем €2 680, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 12 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 680 /m²
€2 476
диапазон ±7,6%
€2 884
Типичная квартира · 49,2 m²
€131 856
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 17.10.2017 · 1711566/01390
vsLasnamäe медиана (все годы)
+6,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
81 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Valukoja tn 10
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Valukoja tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Valukoja (ajutine) остановка (39 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R Kiosk (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ülemiste City park (397 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rahvusvaheline Kool (126 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Valukoja (ajutine) остановка 39 m · Valukoja остановка 109 m · Lõõtsa остановка 198 m
Продуктовые магазины
R Kiosk 68 m · Selver 249 m · Rimi 625 m
Парки и зелёные зоны
Ülemiste City park 397 m
Школы
Tallinna Rahvusvaheline Kool 126 m · Emili Kool 524 m · Tallinna Pae Gümnaasium 928 m
Детские сады
Tallinna Rahvusvaheline Kool 126 m · Eralasteaed Kalli-kalli 512 m · Tallinna Ülemiste Lasteaed 604 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
€2 504 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | €2 465 | €3 164 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €2 504 | €3 143 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ülemiste в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 1–6 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | €2 465 | €3 164 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 1 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €2 504 | €3 143 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 1 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1910 |
| Квартир в доме | 81 |
| Этажность / лифты | 13 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120714416 |
| Кадастровый номер | 78403:315:0215 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Valukoja tn 10?
На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Valukoja tn 10 — €2 680/м² (диапазон €2 476–2 884/м², ±7,6%). Это +6,1% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 12 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Valukoja tn 10?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lasnamäe: 12 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Valukoja tn 10?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Valukoja tn 10?
Рядом с Valukoja tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Valukoja (ajutine) остановка (39 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R Kiosk (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ülemiste City park (397 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rahvusvaheline Kool (126 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Valukoja tn 10: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Valukoja tn 10?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Valukoja tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Lasnamäe: