район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus tn 28/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1897 · 4 эт. · 13 кв. · EHR 101022714 · Кадастр 78401:101:0370
Uus tn 28/1 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1897 года постройки, 13 квартир. Домом управляет Uus tn 28 (товарищество), рег. код 80230151. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 698–4 474 (в среднем €4 086, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 086 /m²
€3 698
диапазон ±9,5%
€4 474
Типичная квартира · 39,4 m²
€180 334
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 26.10.2009 · 10-0134
vsKesklinna медиана (все годы)
+9,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 28,7–40,3 m² | €4 086 | €143 000 – €173 000 (медианная площадь 38,6 m²) |
| 2-комн. | 5 | 52,8–68,3 m² | €4 086 | €219 000 – €264 000 (медианная площадь 59,1 m²) |
| 3-комн. | 2 | 80,7–83,6 m² | €4 086 | €298 000 – €361 000 (медианная площадь 80,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
13 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus tn 28/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus tn 28/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanuti остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Šoti park (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (38 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kanuti остановка 193 m · Rannamäe tee остановка 194 m · Admiraliteedi остановка 212 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 301 m · Kehrwiederi Röstikoda 416 m · Vanalinna Coop Konsum 418 m
Парки и зелёные зоны
Šoti park 50 m · Rannavärava haljak 130 m · Margareeta aed 161 m
Школы
Püha Miikaeli Kool 170 m · Vanalinna Hariduskolleegium 274 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 389 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 38 m · Tallinna Lasteaed Mudila 724 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 741 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus tn 28 · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€168
Остаток ремфонда
€6 298
Деньги на счетах
€11 032
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 14 квартир; в реестре по этому адресу 13 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1897 |
| Квартир в доме | 13 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022714 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0370 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus tn 28/1?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus tn 28/1 — €4 086/м² (диапазон €3 698–4 474/м², ±9,5%). Это +9,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus tn 28/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus tn 28/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80230151): 14 квартир, остаток ремфонда €6 298, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €168.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus tn 28/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus tn 28/1?
Рядом с Uus tn 28/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanuti остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Šoti park (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (170 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (38 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus tn 28/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus tn 28/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €4 004/m² · построены 1850–1952 · медиана расходов товарищества 4,05 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 7 | 1890 | €3 988 | ~€262 162 | E ~ | 3,20 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus tn 9 | 1897 | €4 003 | ~€314 005 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 10 | 1917 | €4 003 | ~€289 445 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 11 | 1850 | €3 924 | ~€138 082 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 13 | 1952 | €3 812 | ~€190 600 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 14 | 1940 | €4 004 | ~€173 926 | E | – | – | – |
| Uus tn 16/2 | 1900 | €4 004 | ~€232 155 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 17 | 1885 | €4 004 | ~€460 688 | E ~ | 1,84 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 20a | 1940 | €4 086 | ~€266 599 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 21 | 1940 | €4 086 | ~€244 412 | E ~ | 7,76 | ≈ €749 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 22 | 1938 | €4 086 | ~€558 724 | E | 1,65 | ≈ €241 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 23 | 1940 | €4 086 | ~€400 886 | E ~ | 7,76 | ≈ €749 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 24 | 1909 | €3 974 | ~€198 700 | F | 4,05 | ≈ €257 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 28/1 · этот дом | 1897 | €4 086 | ~€180 334 | E | – | – | – |
| Uus tn 29 | 1949 | €4 086 | ~€216 149 | E ~ | 5,42 | ≈ €281 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 30 | 1897 | €4 086 | ~€221 870 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: