район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1952 · 4 эт. · 6 кв. · EHR 101017611 · Кадастр 78401:101:0074
Uus tn 13 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1952 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 450–4 174 (в среднем €3 812, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 812 /m²
€3 450
диапазон ±9,5%
€4 174
Типичная квартира · 49,2 m²
€187 550
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+2,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roheline turg (133 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (233 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 276 m · Kanuti остановка 295 m · Old City Roundtrip остановка 306 m
Продуктовые магазины
Rimi Mini 132 m · Vanalinna Coop Konsum 240 m · Kehrwiederi Röstikoda 255 m
Парки и зелёные зоны
Roheline turg 133 m · Dominiiklaste kloostri hoov 152 m · Kanuti aed 182 m
Школы
Püha Miikaeli Kool 68 m · Vanalinna Hariduskolleegium 80 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 359 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 233 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 628 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 644 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 949 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1952 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017611 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0074 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Uus tn 13?
На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus tn 13 — €3 812/м² (диапазон €3 450–4 174/м², ±9,5%). Это +2,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus tn 13?
Рядом с Uus tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roheline turg (133 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (233 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €4 004/m² · построены 1850–1952 · медиана расходов товарищества 4,05 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 7 | 1890 | €3 988 | ~€262 162 | E ~ | 3,20 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus tn 9 | 1897 | €4 003 | ~€314 005 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 10 | 1917 | €4 003 | ~€289 445 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 11 | 1850 | €3 924 | ~€138 082 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 13 · этот дом | 1952 | €3 812 | ~€190 600 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 14 | 1940 | €4 004 | ~€173 926 | E | – | – | – |
| Uus tn 16/2 | 1900 | €4 004 | ~€232 155 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 17 | 1885 | €4 004 | ~€460 688 | E ~ | 1,84 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 20a | 1940 | €4 086 | ~€266 599 | E ~ | – | – | – |
| Uus tn 21 | 1940 | €4 086 | ~€244 412 | E ~ | 7,76 | ≈ €749 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 22 | 1938 | €4 086 | ~€558 724 | E | 1,65 | ≈ €241 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 23 | 1940 | €4 086 | ~€400 886 | E ~ | 7,76 | ≈ €749 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 24 | 1909 | €3 974 | ~€198 700 | F | 4,05 | ≈ €257 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 28/1 | 1897 | €4 086 | ~€180 334 | E | – | – | – |
| Uus tn 29 | 1949 | €4 086 | ~€216 149 | E ~ | 5,42 | ≈ €281 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus tn 30 | 1897 | €4 086 | ~€221 870 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: