район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Uueristi tn 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1980 · 9 эт. · 36 кв. · EHR 101004697 · Кадастр 78404:402:4450
Uueristi tn 11 (Nõmme, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1980 года постройки, 36 квартир. Домом управляет Uueristi tn 11 (товарищество), рег. код 80048268. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 423–3 003 (в среднем €2 713, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 713 /m²
€2 423
диапазон ±10,7%
€3 003
Типичная квартира · 73,6 m²
€188 342
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 08.06.2009 · 1084571
vsNõmme медиана (все годы)
-1,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 37,8 m² | €2 713 | €92 000 – €114 000 (медианная площадь 37,8 m²) |
| 3-комн. | 9 | 63,0 m² | €2 713 | €153 000 – €189 000 (медианная площадь 63,0 m²) |
| 4-комн. | 18 | 72,2–75,0 m² | €2 713 | €175 000 – €217 000 (медианная площадь 72,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
36 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uueristi tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uueristi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kurni остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (286 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ilo park (425 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1190 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (584 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kurni остановка 263 m · Kirde остановка 290 m · Kalmistu остановка 344 m
Продуктовые магазины
Lidl 286 m · Järve Selver 369 m · Ökopood 396 m
Парки и зелёные зоны
Ilo park 425 m · Oravamäe park 589 m · Järve Taskupark 1096 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 1190 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 584 m · Tallinna Lastesõim Hellik 876 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uueristi tn 11 · 36 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€155
Остаток ремфонда
€1 648
Деньги на счетах
€11 615
Банковские кредиты
€39 585
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 404 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rahumäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год +6,2% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 20–36 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1980 |
| Квартир в доме | 36 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 553 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101004697 |
| Кадастровый номер | 78404:402:4450 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uueristi tn 11?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uueristi tn 11 — €2 713/м² (диапазон €2 423–3 003/м², ±10,7%). Это -1,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uueristi tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uueristi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80048268): 36 квартир, остаток ремфонда €1 648, банковские кредиты €39 585, типичный ежемесячный платёж около €155.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uueristi tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uueristi tn 11?
Рядом с Uueristi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kurni остановка (263 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (286 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ilo park (425 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1190 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (584 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uueristi tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uueristi tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uueristi tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €2 496/m² · построены 1972–1980 · медиана расходов товарищества 3,13 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 4 | 1972 | €2 496 | ~€113 231 | E ~ | – | – | – |
| Uueristi tn 5 | 1974 | €2 496 | ~€122 101 | D | 2,87 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uueristi tn 7 | 1974 | €2 478 | ~€123 025 | E | 3,39 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uueristi tn 9 | 1974 | €2 839 | ~€139 199 | E | 3,64 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uueristi tn 11 · этот дом | 1980 | €2 713 | ~€188 342 | D | 2,49 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: