район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Uueristi tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Uueristi tn 4?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uueristi tn 4 — €2 496/м² (диапазон €2 229–2 763/м², ±10,7%). Это -8,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Uueristi tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Uueristi tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1972 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101009497 · Кадастр 78404:402:1760

Uueristi tn 4 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1972 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 229–2 763 (в среднем €2 496, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 496 /m²

€2 229 диапазон ±10,7% €2 763

Типичная квартира · 43,4 m²

€113 231

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

-8,9%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Uueristi tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Купить отчёт о доме (3,99 €) → Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Uueristi tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Uueristi tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	48,9 m²	€2 496	€109 000 – €135 000 (медианная площадь 48,9 m²)
3-комн.	2	41,9–44,9 m²	€2 496	€93 000 – €116 000 (медианная площадь 41,9 m²)
4-комн.	1	72,7 m²	€2 496	€162 000 – €201 000 (медианная площадь 72,7 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Uueristi tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Uueristi tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kurni остановка (85 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Oravamäe park (382 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1344 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (587 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kurni остановка 85 m · Risti остановка 153 m · Risti остановка 330 m

Продуктовые магазины Lidl 134 m · Järve Selver 166 m · Ökopood 219 m

Парки и зелёные зоны Oravamäe park 382 m · Ilo park 439 m · Järve Taskupark 974 m

Школы Tallinna Rahumäe Põhikool 1344 m

Детские сады Tallinna Muinasjutu Lasteaed 587 m · Tallinna Lastesõim Hellik 1013 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +6,2% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€2 404 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 336	–	30 сделок
2025 Q1	€2 204	€2 231	21 сделок
2025 Q2	€2 397	€2 263	31 сделок
2025 Q3	€2 263	€2 304	25 сделок
2025 Q4	€2 515	€2 333	20 сделок
2026 Q1	€2 277	€2 414	25 сделок
2026 Q2	€2 676	€2 424	26 сделок
2026 Q3	€2 404	€2 477	36 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 409	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rahumäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год +6,2% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 20–36 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 336	–	30 сделок
2025 Q1	€2 204	€2 231	21 сделок
2025 Q2	€2 397	€2 263	31 сделок
2025 Q3	€2 263	€2 304	25 сделок
2025 Q4	€2 515	€2 333	20 сделок
2026 Q1	€2 277	€2 414	25 сделок
2026 Q2	€2 676	€2 424	26 сделок
2026 Q3	€2 404	€2 477	36 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 409	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1972
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101009497
Кадастровый номер	78404:402:1760

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Uueristi tn 4?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uueristi tn 4 — €2 496/м² (диапазон €2 229–2 763/м², ±10,7%). Это -8,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Uueristi tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Uueristi tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uueristi tn 4?

Какое окружение у дома Uueristi tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Uueristi tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Проверка перед предложением (149 €) Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов. Отчёт о доме (3,99 €) Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Uueristi tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 496/m² · построены 1972–1980 · медиана расходов товарищества 3,13 €/m²/мес (4 товариществ)

Uueristi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Uueristi tn 4 · этот дом	1972	€2 496	~€113 231	E ~	–	–	–
Uueristi tn 5	1974	€2 496	~€122 101	D	2,87	≈ €128	Отчёт КУ 2025 →
Uueristi tn 7	1974	€2 478	~€123 025	E	3,39	≈ €149	Отчёт КУ 2025 →
Uueristi tn 9	1974	€2 839	~€139 199	E	3,64	≈ €164	Отчёт КУ 2025 →
Uueristi tn 11	1980	€2 713	~€188 342	D	2,49	≈ €155	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn