район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Türi tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 7 эт. · 45 кв. · EHR 121318600 · Кадастр 78401:101:5298
Türi tn 9/2 (Kesklinn, Таллинн) — 7-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 45 квартир. Домом управляет Türi tn 9 (товарищество), рег. код 80630421. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 566–4 314 (в среднем €3 940, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 940 /m²
€3 566
диапазон ±9,5%
€4 314
Типичная квартира · 47,4 m²
€195 857
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 15.03.2023 · 2311569/00676
vsKesklinna медиана (все годы)
+5,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 32,5–33,4 m² | €3 940 | €116 000 – €140 000 (медианная площадь 32,5 m²) |
| 2-комн. | 25 | 45,3–65,0 m² | €3 940 | €169 000 – €204 000 (медианная площадь 47,4 m²) |
| 3-комн. | 13 | 57,7–83,3 m² | €3 940 | €229 000 – €277 000 (медианная площадь 64,2 m²) |
| 4-комн. | 6 | 80,7–96,8 m² | €3 940 | €289 000 – €349 000 (медианная площадь 81,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
46 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Türi tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Türi tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalev остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): iCake Stuudio (434 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (703 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (722 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Südameke Lasteaed (310 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalev остановка 305 m · Hallivanamehe остановка 499 m · Tondi остановка 524 m
Продуктовые магазины
iCake Stuudio 434 m · Toidupood 702 m · Hispaania maja 750 m
Парки и зелёные зоны
Marta tänava park 703 m
Школы
Tallinna Tondi Kool 722 m · Käo Põhikool 1216 m
Детские сады
Tallinna Südameke Lasteaed 310 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 557 m · Tallinna Suitsupääsupesa Lasteaed 636 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Türi tn 9 · 174 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€116
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€20 521
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 174 квартир; в реестре по этому адресу 45 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kitseküla в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 7 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 16 687 m² · коммерческая земля 55%, жилая земля 45% |
| Код EHR | 121318600 |
| Кадастровый номер | 78401:101:5298 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Türi tn 9/2?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Türi tn 9/2 — €3 940/м² (диапазон €3 566–4 314/м², ±9,5%). Это +5,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Türi tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Türi tn 9/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80630421): 174 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €116.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Türi tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Türi tn 9/2?
Рядом с Türi tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalev остановка (305 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): iCake Stuudio (434 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (703 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (722 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Südameke Lasteaed (310 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Türi tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 16 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Türi tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Türi tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €4 210/m² · построены 2020–2027
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Türi tn 4/2 | 2023 | €4 455 | ~€158 215 | B | – | – | – |
| Türi tn 4/3 | 2023 | €4 348 | ~€330 575 | B | – | – | – |
| Türi tn 9/2 · этот дом | 2020 | €3 940 | ~€195 857 | A | – | – | – |
| Türi tn 9/4 | 2027 | €4 072 | ~€201 734 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: