район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Tiiu tn 12/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2023 · 5 эт. · 84 кв. · EHR 121287735 · Кадастр 78401:110:0093
Tiiu tn 12/1 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2023 года постройки, 84 квартиры. Домом управляет Tiiu tn 12 (товарищество), рег. код 80615783. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 124–4 990 (в среднем €4 557, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 96 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 557 /m²
€4 124
диапазон ±9,5%
€4 990
Типичная квартира · 32,4 m²
€149 040
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 31.07.2026 · 2611584/01567
vsKesklinna медиана (все годы)
+22,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 33 | 31,4–36,4 m² | €4 557 | €134 000 – €162 000 (медианная площадь 32,4 m²) |
| 2-комн. | 21 | 55,4–60,4 m² | €4 557 | €228 000 – €276 000 (медианная площадь 55,4 m²) |
| 3-комн. | 15 | 68,4–81,7 m² | €4 557 | €337 000 – €407 000 (медианная площадь 81,6 m²) |
| 4-комн. | 15 | 94,9–95,7 m² | €4 557 | €394 000 – €477 000 (медианная площадь 95,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
84 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tiiu tn 12/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tiiu tn 12/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Lõuna остановка (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (419 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (187 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (152 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vana-Lõuna остановка 148 m · Õilme остановка 227 m · Kitseküla (ajutine) остановка 241 m
Продуктовые магазины
Rimi 419 m · Tüdrukud 449 m · Liivalaia Selver ABC 718 m
Парки и зелёные зоны
Vana-Lõuna haljak 193 m · Uus-Veerenni Vahepark 224 m · Kodu park 427 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 187 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 451 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 725 m
Детские сады
Mõmmipesa Lastehoid 152 m · Liisu lastehoid 160 m · Lastesõim Planeedi Mudila 343 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tiiu tn 12 · 84 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€143
Остаток ремфонда
€6 713
Деньги на счетах
€20 442
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€5 116 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +8,3%, активность около 19–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2023 |
| Квартир в доме | 84 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121287735 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0093 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Tiiu tn 12/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tiiu tn 12/1 — €4 557/м² (диапазон €4 124–4 990/м², ±9,5%). Это +22,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 96 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tiiu tn 12/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Kesklinn: 96 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tiiu tn 12/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80615783): 84 квартир, остаток ремфонда €6 713, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €143.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tiiu tn 12/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tiiu tn 12/1?
Рядом с Tiiu tn 12/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vana-Lõuna остановка (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (419 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vana-Lõuna haljak (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (187 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (152 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tiiu tn 12/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tiiu tn 12/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tiiu tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €4 695/m² · построены 2023–2026
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiu tn 12/1 · этот дом | 2023 | €4 557 | ~€149 040 | B | – | – | – |
| Tiiu tn 14/1 | 2026 | €4 832 | ~€244 499 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: