Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Tiiu tn 12/1, Tallinn
Ehitatud 2023 · 5 korrust · 84 korterit · EHR 121287735 · Kataster 78401:110:0093
Tiiu tn 12/1 (Kesklinn, Tallinn) on 2023. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 84 korterit. Maja haldab Tiiu tn 12 korteriühistu (registrikood 80615783). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 124–4 990 (keskmiselt €4 557, seisuga 07.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 557 /m²
€4 124
vahemik ±9,5%
€4 990
Tüüpiline korter · 32,4 m²
€149 040
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 31.07.2026 · 2611584/01567
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+22,2%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 07.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 33 | 31,4–36,4 m² | €4 557 | €134 000 – €162 000 (mediaanpind 32,4 m²) |
| 2-toaline | 21 | 55,4–60,4 m² | €4 557 | €228 000 – €276 000 (mediaanpind 55,4 m²) |
| 3-toaline | 15 | 68,4–81,7 m² | €4 557 | €337 000 – €407 000 (mediaanpind 81,6 m²) |
| 4-toaline | 15 | 94,9–95,7 m² | €4 557 | €394 000 – €477 000 (mediaanpind 95,5 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
84 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Tiiu tn 12/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Tiiu tn 12/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Lõuna peatus (148 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (419 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (193 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (187 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Mõmmipesa Lastehoid (152 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Vana-Lõuna peatus 148 m · Õilme peatus 227 m · Kitseküla (ajutine) peatus 241 m
Toidupoed
Rimi 419 m · Tüdrukud 449 m · Liivalaia Selver ABC 718 m
Pargid ja rohealad
Vana-Lõuna haljak 193 m · Uus-Veerenni Vahepark 224 m · Kodu park 427 m
Koolid
Tallinna Ühisgümnaasium 187 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 451 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 725 m
Lasteaiad
Mõmmipesa Lastehoid 152 m · Liisu lastehoid 160 m · Lastesõim Planeedi Mudila 343 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Tiiu tn 12 · 84 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€143
Remondifondi jääk
€6 713
Raha kontodel
€20 442
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+8,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€5 116 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (6 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 tk |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 tk |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 tk |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 tk |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 261 | – | – |
Kuna Veerenni asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+8,3% a/a), tehinguaktiivsus püsib ca 19–28 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
6 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 tk |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 tk |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 tk |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 tk |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 261 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2023 |
| Korterite arv hoones | 84 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121287735 |
| Katastritunnus | 78401:110:0093 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Tiiu tn 12/1?
Seisuga 07.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Tiiu tn 12/1 €4 557/m² (vahemik €4 124–4 990/m², ±9,5%). See on +22,2% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Tiiu tn 12/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Tiiu tn 12/1?
Korteriühistu (reg. kood 80615783) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 84 korterit, remondifondi jääk €6 713, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €143.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Tiiu tn 12/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 07.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Tiiu tn 12/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Tiiu tn 12/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Vana-Lõuna peatus (148 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (419 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (193 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (187 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Mõmmipesa Lastehoid (152 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Tiiu tn 12/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 56 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Tiiu tn 12/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Tiiu tn: korterelamud ja ühistute kulud
2 hoonet · mediaan €4 695/m² · ehitatud 2023–2026
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiu tn 12/1 · see maja | 2023 | €4 557 | ~€149 040 | B | – | – | – |
| Tiiu tn 14/1 | 2026 | €4 832 | ~€244 499 | A | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: