район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Sojakooli 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 6 эт. · 124 кв. · EHR 120648641 · Кадастр 78401:101:4998
Модельный уровень цен квартир
€3 478 /m²
€3 151
диапазон ±9,4%
€3 805
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 54,7 m²
€191 614
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 04.12.2021 · 2111567/01015
vsKristiine медиана (все годы)
+7,1%
Sojakooli 12 (Kristiine, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 124 квартиры. Домом управляет Sõjakooli tn 12, 12a, 12b, 12c (товарищество), рег. код 80579215. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 151–3 805 (в среднем €3 478). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tondi за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 43,4–43,6 m² | €3 478 | €137 000 – €166 000 (медианная площадь 43,6 m²) |
| 2-комн. | 56 | 50,0–73,9 m² | €3 478 | €172 000 – €208 000 (медианная площадь 54,6 m²) |
| 3-комн. | 48 | 73,1–79,9 m² | €3 478 | €237 000 – €286 000 (медианная площадь 75,2 m²) |
| 4-комн. | 16 | 114,7–118,0 m² | €3 478 | €362 000 – €437 000 (медианная площадь 114,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
124 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sojakooli 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sojakooli 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Västriku остановка (282 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Hispaania maja (495 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kristiine City Rändaed (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja (479 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 284 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Västriku остановка 282 m · Marsi остановка 300 m · Sõjakooli остановка 415 m
Продуктовые магазины
Hispaania maja 495 m · Selver 513 m · Maxima X 1081 m
Парки и зелёные зоны
Kristiine City Rändaed 102 m · Tondi taskupark 281 m · Sõjakooli park 299 m
Школы
VIVERE KOOL 269 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 269 m · Käo Põhikool 310 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 479 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaed 1066 m · Tallinna Lepistiku Lasteaed 1086 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Sõjakooli tn 12 · 124 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€181
Остаток ремфонда
€45 141
Деньги на счетах
€83 534
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Tondi, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tondi · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Tondi (2016-2020)
Kristiine (2016-2020)
Число сделок
€4 148 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tondi €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 614 | €3 615 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €4 077 | €4 077 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 867 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 757 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q3 | €4 148 | €4 297 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | – | 2 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Tondi за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tondi (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 614 | €3 615 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €4 077 | €4 077 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 867 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 757 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q3 | €4 148 | €4 297 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | – | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 124 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120648641 |
| Кадастровый номер | 78401:101:4998 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Sojakooli 12?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Sojakooli 12 — €3 478/м² (диапазон €3 151–3 805/м², ±9,4%). Это +7,1% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tondi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tondi за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sojakooli 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Tondi: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Sojakooli 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80579215): 124 квартир, остаток ремфонда €45 141, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €181.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sojakooli 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sojakooli 12?
Рядом с Sojakooli 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Västriku остановка (282 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Hispaania maja (495 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kristiine City Rändaed (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja (479 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sojakooli 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 284 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sojakooli 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sojakooli: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €3 636/m² · построены 2018–2023
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sojakooli 12 · этот дом | 2018 | €3 478 | ~€191 614 | C | – | – | – |
| Sõjakooli 16 | 2023 | €3 793 | ~€241 930 | C | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: