Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Sojakooli 12, Tallinn
Rakennettu 2018 · 6 krs · 124 asuntoa · EHR 120648641 · Kiinteistötunnus 78401:101:4998
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€3 478 /m²
€3 151
vaihteluväli ±9,4%
€3 805
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 13.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 09.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 54,7 m²
€191 614
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
C rekisterin mukaan
viimeisin todistus 04.12.2021 · 2111567/01015
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
+7,1%
Sojakooli 12 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 2018 valmistunut 6-kerroksinen kerrostalo, jossa on 124 asuntoa. Taloa hallinnoi Sõjakooli tn 12, 12a, 12b, 12c taloyhtiö (rekisterikoodi 80579215). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 151–3 805 (keskimäärin €3 478). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Tondi tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 21 saman aikakauden asuntokauppaa.
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 43,4–43,6 m² | €3 478 | €137 000 – €166 000 (mediaanipinta-ala 43,6 m²) |
| 2h | 56 | 50,0–73,9 m² | €3 478 | €172 000 – €208 000 (mediaanipinta-ala 54,6 m²) |
| 3h | 48 | 73,1–79,9 m² | €3 478 | €237 000 – €286 000 (mediaanipinta-ala 75,2 m²) |
| 4h | 16 | 114,7–118,0 m² | €3 478 | €362 000 – €437 000 (mediaanipinta-ala 114,8 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
124 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Sojakooli 12
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Sojakooli 12 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Västriku pysäkki (282 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Hispaania maja (495 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kristiine City Rändaed (102 m, 1 min kävellen); lähin koulu: VIVERE KOOL (269 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja (479 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 284 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Västriku pysäkki 282 m · Marsi pysäkki 300 m · Sõjakooli pysäkki 415 m
Ruokakaupat
Hispaania maja 495 m · Selver 513 m · Maxima X 1081 m
Puistot ja viheralueet
Kristiine City Rändaed 102 m · Tondi taskupark 281 m · Sõjakooli park 299 m
Koulut
VIVERE KOOL 269 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 269 m · Käo Põhikool 310 m
Päiväkodit
Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 479 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaed 1066 m · Tallinna Lepistiku Lasteaed 1086 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Sõjakooli tn 12 · 124 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€181
Korjausrahaston saldo
€45 141
Rahat tileillä
€83 534
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Tondi (asuinalue), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tondi (asuinalue) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kristiine (kaupunginosa))
Tondi (2016-2020)
Kristiine (2016-2020)
Kauppojen määrä
€4 148 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tondi €/m² | Kristiine €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 614 | €3 615 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 077 | €4 077 | 9 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 867 | 4 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 757 | 3 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | – | 2 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 148 | €4 297 | 6 kauppaa |
Alueen Tondi (asuinalue) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 2–9 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Tondi (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 631 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 614 | €3 615 | 6 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 077 | €4 077 | 9 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €4 007 | 3 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €3 867 | 4 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 757 | 3 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | – | 2 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 148 | €4 297 | 6 kauppaa |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja talossa | 124 |
| Kerrokset / hissit | 6 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120648641 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:4998 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Sojakooli 12?
Estiq-mallin perustaso kohteessa Sojakooli 12 on €3 478/m² (vaihteluväli €3 151–3 805/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on +7,1 %.
Montako asuntokauppaa alueella Tondi on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tondi tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 21 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Sojakooli 12 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Tondi: 21 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Sojakooli 12?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80579215): 124 asuntoa, korjausrahaston saldo €45 141, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €181.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Sojakooli 12 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 13.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 09.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Sojakooli 12 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Sojakooli 12 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Västriku pysäkki (282 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Hispaania maja (495 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kristiine City Rändaed (102 m, 1 min kävellen); lähin koulu: VIVERE KOOL (269 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja (479 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Sojakooli 12 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 284 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Sojakooli 12?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Sojakooli: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
2 rakennusta · mediaani €3 636/m² · rakennettu 2018–2023
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sojakooli 12 · tämä rakennus | 2018 | €3 478 | ~€191 614 | C | – | – | – |
| Sõjakooli 16 | 2023 | €3 793 | ~€241 930 | C | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kristiine: