район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Sihi tn 87, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1938 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101006264 · Кадастр 78404:401:3841
Sihi tn 87 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1938 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 285–2 833 (в среднем €2 559, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 559 /m²
€2 285
диапазон ±10,7%
€2 833
Типичная квартира · 78,9 m²
€199 301
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
-6,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 3 | 76,3–80,0 m² | €2 559 | €180 000 – €224 000 (медианная площадь 78,9 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 75,7 m² | €2 559 | €173 000 – €214 000 (медианная площадь 75,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sihi tn 87
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sihi tn 87 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nurme остановка (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ravila park (236 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (656 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (710 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: низкий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nurme остановка 57 m · Valdeku остановка 338 m · Kaare остановка 430 m
Продуктовые магазины
Valdeku Selver ABC 458 m · Selver ABC 1033 m · Söö Ja Sära 1139 m
Парки и зелёные зоны
Ravila park 236 m · Õie park 465 m · Kiige park 571 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 656 m · Tallinna Nõmme Põhikool 1003 m · Nõmme Erakool 1024 m
Детские сады
Tallinna Lastesõim Mõmmik 710 m · Tallinna Lastesõim Hellik 1003 m · Tallinna lastekodu 1149 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Nõmme в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1938 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101006264 |
| Кадастровый номер | 78404:401:3841 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Sihi tn 87?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sihi tn 87 — €2 559/м² (диапазон €2 285–2 833/м², ±10,7%). Это -6,6% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sihi tn 87?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sihi tn 87?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sihi tn 87?
Рядом с Sihi tn 87 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nurme остановка (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ravila park (236 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (656 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (710 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sihi tn 87: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: низкий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sihi tn 87?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sihi tn: жилые дома и расходы товариществ
24 домов · медиана €3 069/m² · построены 1917–2007 · медиана расходов товарищества 1,79 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 10 | 1946 | €3 215 | ~€129 636 | C | – | – | – |
| Sihi tn 16 | 1917 | €3 128 | ~€151 679 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 17 | 1946 | €3 114 | ~€212 970 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 26 | 2007 | €2 960 | ~€233 408 | G | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Sihi tn 30 | 1940 | €3 277 | ~€294 882 | D | – | – | – |
| Sihi tn 31 | 1927 | €3 114 | ~€252 993 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 34 | 1946 | €3 277 | ~€140 709 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 37 | 1946 | €2 220 | ~€102 544 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 39 | 1928 | €2 220 | ~€226 953 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 64/1 | 1946 | €2 303 | ~€248 534 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 67 | 1946 | €2 344 | ~€243 100 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 84 | 1946 | €2 627 | ~€148 688 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 87 · этот дом | 1938 | €2 559 | ~€199 301 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 99 | 1961 | €2 847 | ~€320 829 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 100a | 1946 | €3 069 | ~€153 450 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 102 | 1946 | €3 069 | ~€193 877 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 104 | 1946 | €3 069 | ~€202 345 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 112 | 1928 | €3 112 | ~€188 197 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 114 | 1937 | €3 109 | ~€152 059 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 117 | 1946 | €3 069 | ~€156 519 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 120 | 2002 | €3 477 | ~€224 394 | E | 2,39 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sihi tn 122 | 1959 | €4 346 | ~€308 553 | E ~ | 1,18 | ≈ €206 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sihi tn 171/2 | 1925 | €2 629 | ~€112 352 | E ~ | – | – | – |
| Sihi tn 175 | 1955 | €2 503 | ~€129 405 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: