район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Roopa tn 2a/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1904 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 101028819 · Кадастр 78401:108:2470
Roopa tn 2a/1 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1904 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Roopa tn 2a (товарищество), рег. код 80216381. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 870–3 472 (в среднем €3 171, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€3 171 /m²
€2 870
диапазон ±9,5%
€3 472
Типичная квартира · 62,6 m²
€188 489
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 15.10.2010 · 11804
vsKesklinna медиана (все годы)
-14,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 47,2–52,6 m² | €3 171 | €135 000 – €164 000 (медианная площадь 47,2 m²) |
| 2-комн. | 4 | 55,0–71,2 m² | €3 171 | €158 000 – €191 000 (медианная площадь 55,1 m²) |
| 3-комн. | 2 | 63,6–104,5 m² | €3 171 | €183 000 – €221 000 (медианная площадь 63,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roopa tn 2a/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roopa tn 2a/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (191 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (190 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (107 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (107 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 39% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Koidu остановка 191 m · Endla остановка 276 m · A. Adamsoni остановка 403 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 190 m · Kassisaba kauplus 243 m · Kristiine Coop Peremarket 557 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 324 m · Hirvepark 548 m · Lindamägi 611 m
Школы
Kaarli Kool 107 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 122 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 426 m
Детские сады
Kaarli Kool 107 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 336 m · Tallinna Endla Lasteaed 355 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Roopa tn 2a · 9 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€140
Остаток ремфонда
€15 623
Деньги на счетах
€34 624
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 9 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 799 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1904 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101028819 |
| Кадастровый номер | 78401:108:2470 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Roopa tn 2a/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Roopa tn 2a/1 — €3 171/м² (диапазон €2 870–3 472/м², ±9,5%). Это -14,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roopa tn 2a/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roopa tn 2a/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80216381): 9 квартир, остаток ремфонда €15 623, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €140.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roopa tn 2a/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roopa tn 2a/1?
Рядом с Roopa tn 2a/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (191 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (190 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (107 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (107 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roopa tn 2a/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 39% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roopa tn 2a/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Roopa tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €3 144/m² · построены 1885–2013 · медиана расходов товарищества 2,50 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 2 | 1996 | €3 313 | ~€165 650 | E | 4,42 | ≈ €328 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 2a/1 · этот дом | 1904 | €3 171 | ~€188 489 | F | – | – | – |
| Roopa tn 4 | 2011 | €4 373 | ~€263 214 | B ~ | 3,34 | ≈ €200 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 4a | 1994 | €3 155 | ~€157 750 | E ~ | 12,52 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 5 | 1949 | €3 132 | ~€93 949 | E ~ | 1,21 | ≈ €43 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 7 | 1997 | €3 097 | ~€377 180 | F | 2,84 | ≈ €248 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 8 | 1994 | €3 155 | ~€224 870 | D | 1,15 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 9 | 2003 | €3 498 | ~€363 186 | C ~ | – | – | – |
| Roopa tn 10 | 1994 | €3 097 | ~€201 458 | D | – | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 11/1 | 1920 | €3 132 | ~€77 806 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 11/2 | 1920 | €3 094 | ~€146 500 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 12 | 1994 | €3 097 | ~€301 815 | A | 2,15 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 12a | 1994 | €3 155 | ~€332 535 | B | 2,15 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 12b | 1946 | €3 155 | ~€360 377 | D | 2,15 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 14 | 2013 | €4 373 | ~€219 087 | B ~ | 5,21 | ≈ €228 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 17 | 1885 | €3 094 | ~€73 274 | E ~ | – | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roopa tn 18a | 1940 | €3 057 | ~€188 254 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 20 | 1939 | €3 057 | ~€91 704 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: