Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Roopa tn 2a/1, Tallinn
Ehitatud 1904 · 3 korrust · 8 korterit · EHR 101028819 · Kataster 78401:108:2470
Roopa tn 2a/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1904. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Roopa tn 2a korteriühistu (registrikood 80216381). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 870–3 472 (keskmiselt €3 171, seisuga 07.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kassisaba asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€3 171 /m²
€2 870
vahemik ±9,5%
€3 472
Tüüpiline korter · 62,6 m²
€188 489
Hoone koondskoor
6,8 / 10
Energiaklass
F registris
viimane märgis 15.10.2010 · 11804
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-14,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 07.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 47,2–52,6 m² | €3 171 | €135 000 – €164 000 (mediaanpind 47,2 m²) |
| 2-toaline | 4 | 55,0–71,2 m² | €3 171 | €158 000 – €191 000 (mediaanpind 55,1 m²) |
| 3-toaline | 2 | 63,6–104,5 m² | €3 171 | €183 000 – €221 000 (mediaanpind 63,6 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Roopa tn 2a/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Roopa tn 2a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Koidu peatus (206 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (164 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (297 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (91 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (91 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Koidu peatus 206 m · Endla peatus 303 m · A. Adamsoni peatus 377 m
Toidupoed
Kapi Pood 164 m · Kassisaba kauplus 220 m · Ülle 576 m
Pargid ja rohealad
Falgi park 297 m · Hirvepark 522 m · Lindamägi 584 m
Koolid
Kaarli Kool 91 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 143 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 416 m
Lasteaiad
Kaarli Kool 91 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 351 m · Tallinna Endla Lasteaed 358 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Roopa tn 2a · 9 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€140
Remondifondi jääk
€15 623
Raha kontodel
€34 624
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 9 korterit, majaregistris on sellel aadressil 8; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kassisaba asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kassisaba asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 799 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Kassisaba asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1904 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101028819 |
| Katastritunnus | 78401:108:2470 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Roopa tn 2a/1?
Seisuga 07.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Roopa tn 2a/1 €3 171/m² (vahemik €2 870–3 472/m², ±9,5%). See on -14,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Roopa tn 2a/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Roopa tn 2a/1?
Korteriühistu (reg. kood 80216381) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 9 korterit, remondifondi jääk €15 623, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €140.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Roopa tn 2a/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 07.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Roopa tn 2a/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Roopa tn 2a/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Koidu peatus (206 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (164 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (297 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (91 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (91 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Roopa tn 2a/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Roopa tn 2a/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Roopa tn: korterelamud ja ühistute kulud
18 hoonet · mediaan €3 144/m² · ehitatud 1885–2013 · ühistu kulu mediaan 2,50 €/m²/kuu (10 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 2 | 1996 | €3 313 | ~€165 650 | E | 4,42 | ≈ €328 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 2a/1 · see maja | 1904 | €3 171 | ~€188 489 | F | – | – | – |
| Roopa tn 4 | 2011 | €4 373 | ~€263 214 | B ~ | 3,34 | ≈ €200 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 4a | 1994 | €3 155 | ~€157 750 | E ~ | 12,52 | ≈ €258 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 5 | 1949 | €3 132 | ~€93 949 | E ~ | 1,21 | ≈ €43 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 7 | 1997 | €3 097 | ~€377 180 | F | 2,84 | ≈ €248 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 8 | 1994 | €3 155 | ~€224 870 | D | 1,15 | ≈ €166 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 9 | 2003 | €3 498 | ~€363 186 | C ~ | – | – | – |
| Roopa tn 10 | 1994 | €3 097 | ~€201 458 | D | – | ≈ €151 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 11/1 | 1920 | €3 132 | ~€77 806 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 11/2 | 1920 | €3 094 | ~€146 500 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 12 | 1994 | €3 097 | ~€301 815 | A | 2,15 | ≈ €258 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 12a | 1994 | €3 155 | ~€332 535 | B | 2,15 | ≈ €258 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 12b | 1946 | €3 155 | ~€360 377 | D | 2,15 | ≈ €258 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 14 | 2013 | €4 373 | ~€219 087 | B ~ | 5,21 | ≈ €228 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 17 | 1885 | €3 094 | ~€73 274 | E ~ | – | ≈ €86 | KÜ aruanne 2025 → |
| Roopa tn 18a | 1940 | €3 057 | ~€188 254 | E ~ | – | – | – |
| Roopa tn 20 | 1939 | €3 057 | ~€91 704 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: