Rataskaevu tn 20, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Цена за м² дома (€4 171) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€159 104) — собственная модельная оценка этого типа (около €4 359/м² × 36,5 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Rataskaevu tn 20 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 775–4 567 (в среднем €4 171). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 32,4–40,6 m² | €4 171 | €122 000 – €148 000 (медианная площадь 32,4 m²) |
| 3-комн. | 2 | 42,0–48,0 m² | €4 171 | €159 000 – €192 000 (медианная площадь 42,0 m²) |
| 4-комн. | 2 | 74,6–77,5 m² | €4 171 | €282 000 – €341 000 (медианная площадь 74,6 m²) |
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Окружение коротко · Rataskaevu tn 20
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rataskaevu tn 20 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Balti jaam остановка (377 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kolmjalg (73 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kitseaed (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Gaia Kool (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (593 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101023812 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0500 |
Частые вопросы
7
Чем мы можем помочь по адресу Rataskaevu tn 20?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Rataskaevu tn: жилые дома и расходы товариществ
6 домов · медиана €4 134/m² · построены 1820–1940 · медиана расходов товарищества 4,40 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 4 | 1940 | €4 099 | ~€358 867 | E ~ | – | – | – |
| Rataskaevu tn 8 | 1820 | €4 169 | ~€267 400 | — | 7,67 | ≈ €271 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rataskaevu tn 9 | — | €4 440 | ~€408 158 | E | 1,49 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rataskaevu tn 14 | 1917 | €4 099 | ~€248 677 | E ~ | 4,40 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Rataskaevu tn 16 | 1940 | €4 099 | ~€240 201 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Rataskaevu tn 20 · этот дом | 1940 | €4 171 | ~€202 694 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: