район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
P. Süda tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1911 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101029926 · Кадастр 78401:106:0500
P. Süda tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1911 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 260–3 944 (в среднем €3 602, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 602 /m²
€3 260
диапазон ±9,5%
€3 944
Типичная квартира · 49,9 m²
€187 874
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 29,9 m² | €3 602 | €97 000 – €118 000 (медианная площадь 29,9 m²) |
| 2-комн. | 2 | 35,2–64,5 m² | €3 602 | €115 000 – €139 000 (медианная площадь 35,2 m²) |
| 3-комн. | 1 | 31,2 m² | €3 602 | €102 000 – €123 000 (медианная площадь 31,2 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 149,4–215,4 m² | €3 602 | €487 000 – €589 000 (медианная площадь 149,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · P. Süda tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с P. Süda tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Nuts'n'more (155 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (66 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (87 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kosmos остановка 167 m · Vabaduse väljak остановка 256 m · Liivalaia остановка 261 m
Продуктовые магазины
Nuts'n'more 155 m · Bloom 192 m · Liivalaia Selver ABC 198 m
Парки и зелёные зоны
Hõlmikpuuhaljak 66 m · Liivalaia trassipark 315 m
Школы
Sakala Eragümnaasium 106 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 281 m · Tallinna Prantsuse Lütseum 291 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sipsik 87 m · Lasteaed VURR 278 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 444 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tatari в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1911 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101029926 |
| Кадастровый номер | 78401:106:0500 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу P. Süda tn 1?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу P. Süda tn 1 — €3 602/м² (диапазон €3 260–3 944/м², ±9,5%). Это -3,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами P. Süda tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу P. Süda tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу P. Süda tn 1?
Рядом с P. Süda tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Nuts'n'more (155 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (66 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (87 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома P. Süda tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу P. Süda tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
P. Süda tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 582/m² · построены 1897–2003 · медиана расходов товарищества 3,02 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 1 · этот дом | 1911 | €3 602 | ~€187 874 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 2 | 1897 | €3 602 | ~€260 975 | E ~ | 3,26 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 2a | 1940 | €3 584 | ~€161 222 | E ~ | 3,26 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 3 | 1940 | €3 582 | ~€321 529 | E ~ | 1,02 | ≈ €94 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 3a | 1940 | €3 585 | ~€483 827 | E ~ | 4,17 | ≈ €546 | Отчёт КУ 2024 → |
| P. Süda tn 5 | 1972 | €3 231 | ~€318 952 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 7 | 1914 | €3 570 | ~€378 932 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 8 | — | €3 804 | ~€315 008 | D | 2,38 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 10 | 1940 | €3 486 | ~€143 704 | D | 3,49 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 11 | 2003 | €3 667 | ~€271 913 | C ~ | 2,78 | ≈ €270 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 12 | 1940 | €3 486 | ~€145 211 | E ~ | 1,45 | ≈ €52 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 14 | 1912 | €3 457 | ~€249 389 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 16 | 1940 | €3 339 | ~€293 340 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: