район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Olevimägi 16, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Olevimägi 16?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Olevimägi 16 — €4 086/м² (диапазон €3 698–4 474/м², ±9,5%). Это +9,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 3 эт. · 9 кв. · EHR 101020592 · Кадастр 78401:101:3350

Olevimägi 16 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 698–4 474 (в среднем €4 086, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€4 086 /m²

€3 698 диапазон ±9,5% €4 474

Типичная квартира · 60,0 m²

€230 940

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+9,6%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Olevimägi 16?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Olevimägi 16, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Olevimägi 16, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	3	17,8–36,0 m²	€4 086	€114 000 – €138 000 (медианная площадь 30,9 m²)
2-комн.	4	41,8–73,5 m²	€4 086	€174 000 – €211 000 (медианная площадь 47,1 m²)
3-комн.	1	53,5 m²	€4 086	€198 000 – €239 000 (медианная площадь 53,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

9 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Olevimägi 16

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Olevimägi 16 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanuti остановка (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Mini (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Šoti park (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Püha Miikaeli Kool (82 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (122 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kanuti остановка 249 m · Rannamäe tee остановка 282 m · Admiraliteedi остановка 293 m

Продуктовые магазины Rimi Mini 240 m · Kehrwiederi Röstikoda 329 m · Vanalinna Coop Konsum 354 m

Парки и зелёные зоны Šoti park 114 m · Roheline turg 147 m · Rannavärava haljak 191 m

Школы Püha Miikaeli Kool 82 m · Vanalinna Hariduskolleegium 191 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 336 m

Детские сады Lasteaed Aiake 122 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 714 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 730 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Vanalinna (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 949 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Vanalinna €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Vanalinna (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	9
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101020592
Кадастровый номер	78401:101:3350

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Olevimägi 16?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Olevimägi 16 — €4 086/м² (диапазон €3 698–4 474/м², ±9,5%). Это +9,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Olevimägi 16?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Olevimägi 16?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Olevimägi 16?

Какое окружение у дома Olevimägi 16: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Olevimägi 16?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Olevimägi: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €4 045/m² · построены 1940–1994 · медиана расходов товарищества 1,98 €/m²/мес (3 товариществ)

Olevimägi
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Olevimägi 2	1940	€4 004	~€360 203	E ~	1,53	≈ €372	Отчёт КУ 2025 →
Olevimägi 3	—	€4 440	~€130 784	—	5,85	≈ €167	Отчёт КУ 2025 →
Olevimägi 9	1994	€3 695	~€215 667	E	1,98	≈ €265	Отчёт КУ 2025 →
Olevimägi 16 · этот дом	1940	€4 086	~€230 940	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn