Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo

Olevimägi 16, Tallinn

Q: Mitä asunnot maksavat kohteessa Olevimägi 16?

09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Olevimägi 16 on €4 086/m² (vaihteluväli €3 698–4 474/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +9,6 %.

Rakennettu 1940 · 3 krs · 9 asuntoa · EHR 101020592 · Kiinteistötunnus 78401:101:3350

Olevimägi 16 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 9 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 698–4 474 (keskimäärin €4 086, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Vanalinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 24 saman aikakauden asuntokauppaa.

Arvioitu markkina-arvo

€4 086 /m²

€3 698 vaihteluväli ±9,5% €4 474

Tyypillinen asunto · 60,0 m²

€230 940

Rakennuksen kokonaispisteet

6,9 / 10

Energialuokka

E arvioitu

vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)

+9,6%

Valitse asuntosi luettelosta Myyntineuvonta

Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat

Olevimägi 16, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Olevimägi 16, Tallinn – ilmakuva ja EHR-rakennuksen ääriviiva

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Hinnat asuntotyypeittäin

Tyyppi	Lkm	Pinta-ala	€/m²	Arvoväli
1h	3	17,8–36,0 m²	€4 086	€114 000 – €138 000 (mediaanipinta-ala 30,9 m²)
2h	4	41,8–73,5 m²	€4 086	€174 000 – €211 000 (mediaanipinta-ala 47,1 m²)
3h	1	53,5 m²	€4 086	€198 000 – €239 000 (mediaanipinta-ala 53,5 m²)

Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.

Löydä asuntosi

9 asuntoa talossa

Valitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.

Valitse asunto valikosta: 9 asuntoa talossa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.

Ympäristö lyhyesti · Olevimägi 16

Jalan

Ympäristö

Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla

Tiedot, lähteet ja rajoitukset

Osoitteen Olevimägi 16 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kanuti pysäkki (249 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi Mini (240 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Šoti park (114 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Püha Miikaeli Kool (82 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Aiake (122 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Joukkoliikenne Kanuti pysäkki 249 m · Rannamäe tee pysäkki 282 m · Admiraliteedi pysäkki 293 m

Ruokakaupat Rimi Mini 240 m · Kehrwiederi Röstikoda 329 m · Vanalinna Coop Konsum 354 m

Puistot ja viheralueet Šoti park 114 m · Roheline turg 147 m · Rannavärava haljak 191 m

Koulut Püha Miikaeli Kool 82 m · Vanalinna Hariduskolleegium 191 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 336 m

Päiväkodit Lasteaed Aiake 122 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 714 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 730 m

Radon maaperässä Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.

Melu Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).

Tapahtumataso Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.

Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme

Hintakehitys ja kaupat: Vanalinna (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970

Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Vanalinna (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))

Vanalinna (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Kauppojen määrä Malliennuste

€3 949 /m²

Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾

Neljännes	Vanalinna €/m²	Kesklinna €/m²	Kaupat (kpl)
2024 Q4	–	€3 108	129 kauppaa
2025 Q1	–	€3 276	2 kauppaa
2025 Q2	–	€3 068	4 kauppaa
2025 Q3	–	€3 193	4 kauppaa
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 kauppaa
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 kauppaa
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 kauppaa
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€3 992	–	–

Alueen Vanalinna (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 2–7 neljänneksessä.

Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)

Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)

9 neljännestä

Neljännes	Vanalinna (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Notaarikauppoja
2024 Q4	–	€3 108	129 kauppaa
2025 Q1	–	€3 276	2 kauppaa
2025 Q2	–	€3 068	4 kauppaa
2025 Q3	–	€3 193	4 kauppaa
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 kauppaa
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 kauppaa
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 kauppaa
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€3 992	–	–

Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)

6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)

Rakennusvuosi	1940
Asuntoja talossa	9
Kerrokset / hissit	3 krs
Runko / seinät
Lämmitys
Tontti	0 m² ·
EHR-tunnus	101020592
Kiinteistötunnus	78401:101:3350

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asunnot maksavat kohteessa Olevimägi 16?

09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Olevimägi 16 on €4 086/m² (vaihteluväli €3 698–4 474/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +9,6 %.

Montako asuntokauppaa alueella Vanalinna on tehty?

Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Vanalinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 24 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).

Ovatko osoitteen Olevimägi 16 asuntokauppojen hinnat julkisia?

Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Vanalinn: 24 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.

Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?

Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.

Mistä lähteistä kohteen Olevimägi 16 tiedot ovat?

Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.

Mitkä ovat osoitteen Olevimägi 16 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?

Millainen on osoitteen Olevimägi 16 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?

Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät

Miten voimme auttaa osoitteessa Olevimägi 16?

Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:

Nimesi tai edustajasi *

Puhelin tai sähköposti *

Asunnon numero tai lisäkysymys

Suhteeni taloon:

Hyväksyn, että Estiq (WELDME OÜ) käyttää yhteystietojani vastatakseen tähän pyyntöön. Tietosuojaseloste

Tarvitsetko koko aineiston tai ammattiapua?

Kaikki tämän sivun tiedot, aiemmat kauppavuodet, asemakaavat ja maksulliset asiantuntijapalvelut.

Kattava asiantuntijaraportti (PDF 7,99 €) 15-sivuinen heti ladattava raportti: kaikki neljännekset, tarkka arvoväli ja taloyhtiön talous. Ostotarkastus ennen ostoa (149 €) Kirjallinen ostotarkastus ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Myyntineuvonta ja välittäjä (maksuton) Kumppanivälittäjä: markkina-analyysi ja myynnin järjestäminen. Pankkiarvio (EVS 875) Ammattiarvioitsijan lausunto, jonka pankit yleensä hyväksyvät lainahakemuksessa (varmista omasta pankistasi).

Olevimägi: kerrostalot ja yhtiöiden kulut

4 rakennusta · mediaani €4 045/m² · rakennettu 1940–1994 · yhtiön kulujen mediaani 1,98 €/m²/kk (3 yhtiötä)

Olevimägi
Osoite	Vuosi	€/m²	Tyyppiasunto	Energia	Yhtiö €/m²/kk	Asunto / kk	Taloyhtiö
Olevimägi 2	1940	€4 004	~€360 203	E ~	1,53	≈ €372	KÜ-raportti 2025 →
Olevimägi 3	—	€4 440	~€130 784	—	5,85	≈ €167	KÜ-raportti 2025 →
Olevimägi 9	1994	€3 695	~€215 667	E	1,98	≈ €265	KÜ-raportti 2025 →
Olevimägi 16 · tämä rakennus	1940	€4 086	~€230 940	E ~	–	–	–

Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.

Muut kadut alueella Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn