район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Olevi tn 52, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Olevi tn 52?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Olevi tn 52 — €2 906/м² (диапазон €2 595–3 217/м², ±10,7%). Это +6,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Olevi tn 52?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Olevi tn 52?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1982 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101004111 · Кадастр 78404:407:3570

Olevi tn 52 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 595–3 217 (в среднем €2 906, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 906 /m²

€2 595 диапазон ±10,7% €3 217

Типичная квартира · 118,5 m²

€323 624

Сводный балл дома

7,2 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

+6,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Olevi tn 52?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Olevi tn 52, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Olevi tn 52, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
4-комн.	6	117,8–118,6 m²	€2 906	€307 000 – €381 000 (медианная площадь 118,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Olevi tn 52

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Olevi tn 52 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hõimu остановка (454 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (521 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jannseni puiestik (660 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (453 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Nõmmekannike Ilmarise maja (450 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Hõimu остановка 454 m · J. V. Jannseni остановка 490 m · J. V. Jannseni остановка 573 m

Продуктовые магазины Maxima X 521 m

Парки и зелёные зоны Jannseni puiestik 660 m · Sanatooriumi park 977 m

Школы Hiiu Kool 453 m · Tallinna Pääsküla Kool 960 m

Детские сады Lasteaed Nõmmekannike Ilmarise maja 450 m · Tallinna Lasteaed Nõmmekannike 635 m · Midrimaailm 761 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +6,2% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€2 404 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 336	–	30 сделок
2025 Q1	€2 204	€2 231	21 сделок
2025 Q2	€2 397	€2 263	31 сделок
2025 Q3	€2 263	€2 304	25 сделок
2025 Q4	€2 515	€2 333	20 сделок
2026 Q1	€2 277	€2 414	25 сделок
2026 Q2	€2 676	€2 424	26 сделок
2026 Q3	€2 404	€2 477	36 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 409	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год +6,2% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 20–36 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 336	–	30 сделок
2025 Q1	€2 204	€2 231	21 сделок
2025 Q2	€2 397	€2 263	31 сделок
2025 Q3	€2 263	€2 304	25 сделок
2025 Q4	€2 515	€2 333	20 сделок
2026 Q1	€2 277	€2 414	25 сделок
2026 Q2	€2 676	€2 424	26 сделок
2026 Q3	€2 404	€2 477	36 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 409	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1982
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101004111
Кадастровый номер	78404:407:3570

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Olevi tn 52?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Olevi tn 52 — €2 906/м² (диапазон €2 595–3 217/м², ±10,7%). Это +6,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Olevi tn 52?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Olevi tn 52?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Olevi tn 52?

Какое окружение у дома Olevi tn 52: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Olevi tn 52?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Olevi tn: жилые дома и расходы товариществ

2 домов · медиана €2 906/m² · построены 1982–1988 · медиана расходов товарищества 2,06 €/m²/мес (1 товариществ)

Olevi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Olevi tn 33a	1988	€2 906	~€190 338	E ~	2,06	≈ €132	Отчёт КУ 2025 →
Olevi tn 52 · этот дом	1982	€2 906	~€323 624	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn