район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Nabra tn 3/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2012 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 120604909 · Кадастр 78408:803:5160
Nabra tn 3/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2012 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет Nabra tn 3 (товарищество), рег. код 80338960. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 560–4 308 (в среднем €3 934, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 44 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 934 /m²
€3 560
диапазон ±9,5%
€4 308
Типичная квартира · 74,3 m²
€263 988
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+22,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 3 | 64,4–98,8 m² | €3 934 | €265 000 – €320 000 (медианная площадь 74,3 m²) |
| 4-комн. | 1 | 113,3 m² | €3 934 | €403 000 – €488 000 (медианная площадь 113,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Nabra tn 3/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Nabra tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (740 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (518 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (120 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Härjapea остановка 153 m · Pelgulinn остановка 291 m · Maisi остановка 411 m
Продуктовые магазины
Toidupood 340 m · Ristiku Selver ABC 357 m · Kolde pood 415 m
Парки и зелёные зоны
Krulli park 740 m · Telliskivi Park 759 m
Школы
Ristiku Põhikool 518 m · Kool 21. sajandil 528 m · Eurogümnaasium 528 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 120 m · Kolde Lasteaed 369 m · Tallinna Euroopa Kool 543 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Nabra tn 3 · 16 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€188
Остаток ремфонда
€10 821
Деньги на счетах
€13 685
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 16 квартир; в реестре по этому адресу 4 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-4,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€4 088 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 279 | – | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €4 282 | €3 472 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €4 266 | €3 435 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €4 531 | €3 493 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 376 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €4 296 | €3 495 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €4 088 | €3 420 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 034 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Pelgulinna в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год -4,2% (для сравнения Tallinn -0,4%), активность около 2–17 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 279 | – | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €4 282 | €3 472 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €4 266 | €3 435 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €4 531 | €3 493 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 376 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €4 296 | €3 495 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €4 088 | €3 420 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 034 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2012 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120604909 |
| Кадастровый номер | 78408:803:5160 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Nabra tn 3/2?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Nabra tn 3/2 — €3 934/м² (диапазон €3 560–4 308/м², ±9,5%). Это +22,9% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 44 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Nabra tn 3/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Põhja-Tallinn: 44 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Nabra tn 3/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80338960): 16 квартир, остаток ремфонда €10 821, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €188.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Nabra tn 3/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Nabra tn 3/2?
Рядом с Nabra tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (740 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (518 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (120 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Nabra tn 3/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Nabra tn 3/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Nabra tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €3 031/m² · построены 1912–2012 · медиана расходов товарищества 3,68 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nabra tn 2 | 1940 | €3 031 | ~€70 132 | E ~ | – | – | – |
| Nabra tn 3/1 | 1940 | €3 031 | ~€81 466 | E ~ | – | – | – |
| Nabra tn 3/2 · этот дом | 2012 | €3 934 | ~€263 988 | B ~ | – | – | – |
| Nabra tn 4 | 1919 | €3 031 | ~€76 523 | F | – | – | – |
| Nabra tn 4a | 1940 | €3 031 | ~€148 579 | E ~ | 3,68 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nabra tn 5 | 1940 | €3 031 | ~€86 425 | E ~ | 4,12 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nabra tn 6 | — | €3 322 | ~€110 405 | G | 2,93 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nabra tn 9 | 1912 | €3 031 | ~€62 693 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: