район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Müürivahe tn 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 5 кв. · EHR 101036379 · Кадастр 78401:101:0110
Модельный уровень цен квартир
€4 018 /m²
€3 636
диапазон ±9,5%
€4 400
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 08.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 83,6 m²
€338 747
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+7,8%
Müürivahe tn 11 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 636–4 400 (в среднем €4 018). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 30,9 m² | €4 018 | €112 000 – €136 000 (медианная площадь 30,9 m²) |
| 2-комн. | 1 | 43,8 m² | €4 018 | €159 000 – €193 000 (медианная площадь 43,8 m²) |
| 3-комн. | 2 | 42,7–110,1 m² | €4 018 | €155 000 – €188 000 (медианная площадь 42,7 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 127,8 m² | €4 018 | €465 000 – €562 000 (медианная площадь 127,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Müürivahe tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Müürivahe tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Musumägi (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (344 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vabaduse väljak остановка 152 m · Viru остановка 173 m · Old City Roundtrip остановка 254 m
Продуктовые магазины
Rimi Express 125 m · Maxima X 161 m · Kehrwiederi Röstikoda 292 m
Парки и зелёные зоны
Musumägi 249 m · Nõiajaht 268 m · Tammsaare park 287 m
Школы
Tallinna Kesklinna Põhikool 147 m · Gaia Kool 151 m · Tallinna Reaalkool 202 m
Детские сады
Lasteaed VURR 344 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 508 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 576 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 949 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 2 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | природный камень |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 671 m² · коммерческая земля 60%, жилая земля 40% |
| Код EHR | 101036379 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0110 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Müürivahe tn 11?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Müürivahe tn 11 — €4 018/м² (диапазон €3 636–4 400/м², ±9,5%). Это +7,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Müürivahe tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Müürivahe tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 08.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Müürivahe tn 11?
Рядом с Müürivahe tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Musumägi (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Põhikool (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed VURR (344 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Müürivahe tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Müürivahe tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Müürivahe tn: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €4 003/m² · построены 1896–1994 · медиана расходов товарищества 3,25 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 11 · этот дом | 1940 | €4 018 | ~€338 747 | E ~ | – | – | – |
| Müürivahe tn 14 | 1918 | €4 435 | ~€221 750 | E ~ | 6,09 | ≈ €281 | Отчёт КУ 2025 → |
| Müürivahe tn 17 | 1940 | €3 988 | ~€111 220 | E ~ | – | – | – |
| Müürivahe tn 20 | 1896 | €4 099 | ~€124 664 | E ~ | – | – | – |
| Müürivahe tn 21 | — | €4 440 | ~€282 534 | — | 5,24 | ≈ €301 | Отчёт КУ 2025 → |
| Müürivahe tn 23a | 1934 | €3 803 | ~€189 957 | E ~ | – | – | – |
| Müürivahe tn 27 | — | €4 440 | ~€212 196 | — | – | – | – |
| Müürivahe tn 30 | 1994 | €3 774 | ~€124 179 | E ~ | – | – | – |
| Müürivahe tn 31 | 1924 | €4 003 | ~€391 442 | E ~ | 0,57 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Müürivahe tn 33 | 1994 | €3 651 | ~€162 180 | E ~ | 0,45 | ≈ €19 | Отчёт КУ 2025 → |
| Müürivahe tn 34 | 1922 | €3 988 | ~€338 758 | E ~ | 3,25 | ≈ €341 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: