район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Maleva tn 2a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Maleva tn 2a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Maleva tn 2a — €2 409/м² (диапазон €2 180–2 638/м², ±9,5%). Это -24,7% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 189 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Maleva tn 2a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Põhja-Tallinn: 189 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Maleva tn 2a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1983 · 5 эт. · 49 кв. · EHR 101019146 · Кадастр 78408:808:2560

Maleva tn 2a (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1983 года постройки, 49 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 180–2 638 (в среднем €2 409, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 189 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 409 /m²

€2 180 диапазон ±9,5% €2 638

Типичная квартира · 14,5 m²

€45 748

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

F по реестру

последний сертификат 28.12.2021 · 2111567/01072

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

-24,7%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Maleva tn 2a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Maleva tn 2a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Maleva tn 2a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	33	13,9–706,7 m²	€2 409	€32 000 – €38 000 (медианная площадь 14,5 m²)
2-комн.	16	40,3–41,5 m²	€2 409	€89 000 – €108 000 (медианная площадь 40,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

49 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 49 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Maleva tn 2a

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Maleva tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Maleva (ajutine) остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli kalmistupark (474 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (432 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Mesipuu (459 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Maleva (ajutine) остановка 138 m · Maleva остановка 139 m · Neeme остановка 218 m

Продуктовые магазины Maxima X 320 m · Sirbi kauplus 430 m · Liiko 607 m

Парки и зелёные зоны Kopli kalmistupark 474 m · Kase park 632 m · Toidusalu 761 m

Школы Tallinna Kunstigümnaasium 432 m · Tallinna Vaba Waldorfkool 841 m · Karjamaa Põhikool 1249 m

Детские сады Lasteaed Mesipuu 459 m · Kopli Lasteaed 494 m · Lastesõim Päkapikk 645 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 1971-1990 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +9,9% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Põhja-Tallinna (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€2 614 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Põhja-Tallinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 311	–	44 сделок
2025 Q1	€2 486	€2 231	44 сделок
2025 Q2	€2 609	€2 263	37 сделок
2025 Q3	€2 379	€2 304	57 сделок
2025 Q4	€2 650	€2 333	49 сделок
2026 Q1	€2 486	€2 414	47 сделок
2026 Q2	€2 421	€2 424	43 сделок
2026 Q3	€2 614	€2 477	50 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 602	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kopli в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год +9,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 37–57 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Põhja-Tallinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 311	–	44 сделок
2025 Q1	€2 486	€2 231	44 сделок
2025 Q2	€2 609	€2 263	37 сделок
2025 Q3	€2 379	€2 304	57 сделок
2025 Q4	€2 650	€2 333	49 сделок
2026 Q1	€2 486	€2 414	47 сделок
2026 Q2	€2 421	€2 424	43 сделок
2026 Q3	€2 614	€2 477	50 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 602	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1983
Квартир в доме	49
Этажность / лифты	5 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101019146
Кадастровый номер	78408:808:2560

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Maleva tn 2a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Maleva tn 2a — €2 409/м² (диапазон €2 180–2 638/м², ±9,5%). Это -24,7% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 189 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Maleva tn 2a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Põhja-Tallinn: 189 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Maleva tn 2a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Maleva tn 2a?

Какое окружение у дома Maleva tn 2a: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Maleva tn 2a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Maleva tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 517/m² · построены 1946–2021 · медиана расходов товарищества 3,10 €/m²/мес (3 товариществ)

Maleva tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Maleva tn 1	2000	€2 560	~€168 579	E	2,74	≈ €221	Отчёт КУ 2025 →
Maleva tn 2a · этот дом	1983	€2 409	~€45 748	F	–	–	–
Maleva tn 2b	1946	€2 479	~€92 702	E	3,20	≈ €104	Отчёт КУ 2025 →
Maleva tn 2h	1999	€2 517	~€111 291	D ~	3,10	≈ €140	Отчёт КУ 2025 →
Maleva tn 18	2021	€4 000	~€160 868	B	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn