район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Lüli tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Lüli tn 3?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lüli tn 3 — €2 465/м² (диапазон €2 231–2 699/м², ±9,5%). Это -33,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Lüli tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Lüli tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1984 · 2 эт. · 7 кв. · EHR 101024152 · Кадастр 78401:119:1390

Lüli tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1984 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 231–2 699 (в среднем €2 465, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 117 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 465 /m²

€2 231 диапазон ±9,5% €2 699

Типичная квартира · 28,5 m²

€86 897

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-33,9%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Lüli tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Lüli tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Lüli tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	6	23,5–32,3 m²	€2 465	€62 000 – €75 000 (медианная площадь 27,9 m²)
4-комн.	1	55,4 m²	€2 465	€124 000 – €150 000 (медианная площадь 55,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

7 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Lüli tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Lüli tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaabli остановка (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Peetri Selver (522 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kuldala park (481 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (1178 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Aruheina Lasteaed (669 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kaabli остановка 123 m · Mõigu остановка 235 m · Kanali tee остановка 248 m

Продуктовые магазины Peetri Selver 522 m · Coop 1089 m

Парки и зелёные зоны Kuldala park 481 m

Школы Peetri Lasteaed-Põhikool 1178 m

Детские сады Aruheina Lasteaed 669 m · Peetri Lasteaed-Põhikool 1178 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1971-1990 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +0,9% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Число сделок Прогноз модели

€3 218 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€2 887	–	25 сделок
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 сделок
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 сделок
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 сделок
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 сделок
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 сделок
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 сделок
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 232	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Mõigu в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +0,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 21–34 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€2 887	–	25 сделок
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 сделок
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 сделок
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 сделок
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 сделок
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 сделок
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 сделок
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 232	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1984
Квартир в доме	7
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101024152
Кадастровый номер	78401:119:1390

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Lüli tn 3?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lüli tn 3 — €2 465/м² (диапазон €2 231–2 699/м², ±9,5%). Это -33,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 117 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).

Публичны ли цены сделок с квартирами Lüli tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Kesklinn: 117 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Lüli tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lüli tn 3?

Какое окружение у дома Lüli tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Lüli tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Lüli tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 563/m² · построены 1966–2014 · медиана расходов товарищества 2,70 €/m²/мес (1 товариществ)

Lüli tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Lüli tn 3 · этот дом	1984	€2 465	~€86 897	E ~	–	–	–
Lüli tn 3a	1966	€2 563	~€131 222	E ~	–	–	–
Lüli tn 5	2014	€3 500	~€215 242	E	2,70	≈ €171	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn