Сохранённые0
RU
EestiEnglishSuomi
Получить помощь эксперта
район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Lüli tn 3a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Построен в 1966 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101018838 · Кадастр 78401:119:0004
Модельный уровень цен квартир
€2 563 /m²
€2 320 диапазон ±9,5% €2 806
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже
Типичная квартира · 49,0 m²
€131 222
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-33,7%

Цена за м² дома (€2 563) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€131 222) — собственная модельная оценка этого типа (около €2 678/м² × 49,0 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.

Lüli tn 3a (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1966 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 320–2 806 (в среднем €2 563). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Lüli tn 3a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).
Поддержка экспертов →
Lüli tn 3a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Lüli tn 3a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип Кол-во Площадь €/m² Диапазон стоимости
3-комн. 4 48,0–49,9 m² €2 563 €112 000 – €135 000 (медианная площадь 48,2 m²)
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Lüli tn 3a

Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения

Рядом с Lüli tn 3a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaabli остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Peetri Selver (497 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kuldala park (439 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (1152 м, 15 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Aruheina Lasteaed (637 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kaabli остановка 138 m · Mõigu остановка 205 m · Kanali tee остановка 233 m
Продуктовые магазины Peetri Selver 497 m · Coop 1055 m
Парки и зелёные зоны Kuldala park 439 m
Школы Peetri Lasteaed-Põhikool 1152 m
Детские сады Aruheina Lasteaed 637 m · Peetri Lasteaed-Põhikool 1152 m
Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район +4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970) Tallinn (1940-1970) Число сделок Прогноз модели
€3 369 /m²
3 600 3 250 2 900 2 550 2025 Q1: 115 нотариальных сделок (Kesklinna) 115 2025 Q2: 114 нотариальных сделок (Kesklinna) 114 2025 Q3: 118 нотариальных сделок (Kesklinna) 118 2025 Q4: 132 нотариальных сделок (Kesklinna) 132 2026 Q1: 108 нотариальных сделок (Kesklinna) 108 2026 Q2: 133 нотариальных сделок (Kesklinna) 133 2026 Q3: 123 нотариальных сделок (Kesklinna) 123 2026 Q4: 35 нотариальных сделок (Kesklinna) 35 Tallinn (2025 Q1): €2 580 /m² (536 сделок) Tallinn (2025 Q2): €2 641 /m² (596 сделок) Tallinn (2025 Q3): €2 650 /m² (681 сделок) Tallinn (2025 Q4): €2 688 /m² (593 сделок) Tallinn (2026 Q1): €2 763 /m² (569 сделок) Tallinn (2026 Q2): €2 843 /m² (615 сделок) Tallinn (2026 Q3): €2 805 /m² (646 сделок) Tallinn (2026 Q4): €2 749 /m² (226 сделок) Kesklinna (2025 Q1): €3 276 /m² (115 сделок) Kesklinna (2025 Q2): €3 068 /m² (114 сделок) Kesklinna (2025 Q3): €3 193 /m² (118 сделок) Kesklinna (2025 Q4): €3 141 /m² (132 сделок) Kesklinna (2026 Q1): €3 373 /m² (108 сделок) Kesklinna (2026 Q2): €3 464 /m² (133 сделок) Kesklinna (2026 Q3): €3 340 /m² (123 сделок) Kesklinna (2026 Q4): €3 369 /m² (35 сделок) 2026 Q4 (прогноз): €3 359 /m² (mudelprognoos) 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Q4 Q4 prognoos
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
Квартал Kesklinna €/m² Tallinn €/m² Сделки (шт.)
2025 Q1 €3 276 €2 580 115 сделок
2025 Q2 €3 068 €2 641 114 сделок
2025 Q3 €3 193 €2 650 118 сделок
2025 Q4 €3 141 €2 688 132 сделок
2026 Q1 €3 373 €2 763 108 сделок
2026 Q2 €3 464 €2 843 133 сделок
2026 Q3 €3 340 €2 805 123 сделок
2026 Q4 €3 369 €2 749 35 сделок
2026 Q4 (прогноз) €3 359 – –
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Mõigu в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 35–133 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов
Квартал Kesklinna (€/m²) Tallinn (€/m²) Нотариальных сделок
2025 Q1 €3 276 €2 580 115 сделок
2025 Q2 €3 068 €2 641 114 сделок
2025 Q3 €3 193 €2 650 118 сделок
2025 Q4 €3 141 €2 688 132 сделок
2026 Q1 €3 373 €2 763 108 сделок
2026 Q2 €3 464 €2 843 133 сделок
2026 Q3 €3 340 €2 805 123 сделок
2026 Q4 €3 369 €2 749 35 сделок
2026 Q4 (прогноз) €3 359 – –

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
Год постройки 1966
Квартир в доме 4
Этажность / лифты 2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок 0 m² ·
Код EHR 101018838
Кадастровый номер 78401:119:0004

Частые вопросы

7
Сколько стоят квартиры по адресу Lüli tn 3a?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Lüli tn 3a — €2 563/м² (диапазон €2 320–2 806/м², ±9,5%). Это -33,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 866/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lüli tn 3a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lüli tn 3a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lüli tn 3a?
Рядом с Lüli tn 3a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaabli остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Peetri Selver (497 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kuldala park (439 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Peetri Lasteaed-Põhikool (1152 м, 15 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Aruheina Lasteaed (637 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lüli tn 3a: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Lüli tn 3a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Моя связь с домом:
Ответим в течение 1 рабочего дня · Партнёру — только с вашего согласия · Для рекламы не используются

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Lüli tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 563/m² · построены 1966–2014 · медиана расходов товарищества 2,70 €/m²/мес (1 товариществ)

Lüli tn
Адрес Год €/m² Типовая кв. Энерго Товар-во €/м²/мес Кв. в месяц Товарищество
Lüli tn 3 1984 €2 465 ~€86 897 E ~ – – –
Lüli tn 3a · этот дом 1966 €2 563 ~€131 222 E ~ – – –
Lüli tn 5 2014 €3 500 ~€215 242 E 2,70 ≈ €171 Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn
См. также: Lüli tn: все дома · Kesklinna: цены квартир · Таллинн: цены квартир · Методика и источники