Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Lüli tn 3, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Lüli tn 3?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lüli tn 3 €2 465/m² (vahemik €2 231–2 699/m², ±9,5%). See on -33,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).

Q: Kas Lüli tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Lüli tn 3 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1984 · 2 korrust · 7 korterit · EHR 101024152 · Kataster 78401:119:1390

Lüli tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 1984. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 7 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 231–2 699 (keskmiselt €2 465, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€2 465 /m²

€2 231 vahemik ±9,5% €2 699

Tüüpiline korter · 28,5 m²

€86 897

Hoone koondskoor

7,1 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)

-33,9%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Lüli tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Lüli tn 3, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
2-toaline	6	23,5–32,3 m²	€2 465	€62 000 – €75 000 (mediaanpind 27,9 m²)
4-toaline	1	55,4 m²	€2 465	€124 000 – €150 000 (mediaanpind 55,4 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

7 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 7 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Lüli tn 3

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Lüli tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kaabli peatus (102 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Peetri Selver (551 m, 7 min jalgsi); lähim park või roheala: Kuldala park (515 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Peetri Lasteaed-Põhikool (1207 m, 16 min jalgsi); lähim lasteaed: Aruheina Lasteaed (702 m, 9 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Kaabli peatus 102 m · Mõigu peatus 248 m · Kanali tee peatus 253 m

Toidupoed Peetri Selver 551 m · Coop 1122 m

Pargid ja rohealad Kuldala park 515 m

Koolid Peetri Lasteaed-Põhikool 1207 m

Lasteaiad Aruheina Lasteaed 702 m

Radoon pinnases Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist

Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.

Laadi hoone raport (3,99 €) →

Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1971-1990 ehitusaasta

Asumis andmed piiratud → linnaosa +0,9% a/a

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)

Kesklinna (1971-1990) Tallinn (1971-1990) Maht (tk) Mudelprognoos

€3 218 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾

Kvartal	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	€2 887	–	25 tk
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 tk
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 tk
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 tk
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 tk
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 tk
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 tk
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 232	–	–

Kuna Mõigu asumis oli 1971-1990 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+0,9% a/a, võrdluseks Tallinn +7,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 21–34 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

9 kvartalit

Kvartal	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	€2 887	–	25 tk
2025 Q1	€2 884	€2 231	23 tk
2025 Q2	€2 808	€2 263	21 tk
2025 Q3	€3 188	€2 304	27 tk
2025 Q4	€3 144	€2 333	34 tk
2026 Q1	€3 205	€2 414	21 tk
2026 Q2	€3 180	€2 424	31 tk
2026 Q3	€3 218	€2 477	31 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 232	–	–

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1984
Korterite arv hoones	7
Korruseid / lifte	2 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101024152
Katastritunnus	78401:119:1390

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Lüli tn 3?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lüli tn 3 €2 465/m² (vahemik €2 231–2 699/m², ±9,5%). See on -33,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).

Kas Lüli tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Lüli tn 3 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Lüli tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Lüli tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Lüli tn 3?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF

Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).

3,99 € · Maja & Radar

Hoone ja ümbruse raport (PDF) Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut. Osta hoone raport (3,99 €) →

7,99 € · Korteripõhine

Korteri turuväärtuse raport (PDF) Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875). Vali korter & telli raport (7,99 €) →

Lüli tn: korterelamud ja ühistute kulud

3 hoonet · mediaan €2 563/m² · ehitatud 1966–2014 · ühistu kulu mediaan 2,70 €/m²/kuu (1 ühistut)

Lüli tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Lüli tn 3 · see maja	1984	€2 465	~€86 897	E ~	–	–	–
Lüli tn 3a	1966	€2 563	~€131 222	E ~	–	–	–
Lüli tn 5	2014	€3 500	~€215 242	E	2,70	≈ €171	KÜ aruanne 2025 →

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn