район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Lubja tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101022223 · Кадастр 78401:112:1420
Lubja tn 9/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Lubja tn 9 (товарищество), рег. код 80314250. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 855–3 455 (в среднем €3 155, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Torupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 155 /m²
€2 855
диапазон ±9,5%
€3 455
Типичная квартира · 44,0 m²
€145 068
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-15,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 38,1–50,5 m² | €3 155 | €124 000 – €150 000 (медианная площадь 43,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lubja tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lubja tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam (bus station) остановка (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (619 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (315 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Bussijaam (bus station) остановка 145 m · Bussijaam остановка 162 m · Lubja остановка 162 m
Продуктовые магазины
Bakkal 290 m · Sikupilli Coop Peremarket 317 m · Torupilli Selver 369 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 619 m · Aafrika aed 774 m · Asunduse park 788 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 458 m · Erakool Garant 615 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 666 m
Детские сады
Tallinna Sikupilli Lasteaed 315 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 466 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 535 m
Радон в грунте
очень высокий · > 500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Lubja tn 9 · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€113
Остаток ремфонда
€8 530
Деньги на счетах
€13 663
Банковские кредиты
€8 999
Отчёт товарищества охватывает 14 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Torupilli, 1940-1970 г. постройки
+1,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Torupilli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Torupilli (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 820 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Torupilli €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 802 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Torupilli за последние 12 месяцев изменился на +1,9% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 8–16 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Torupilli (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 644 | €3 276 | 16 сделок |
| 2025 Q2 | €3 325 | €3 068 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €3 747 | €3 193 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 858 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 750 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 603 | €3 464 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €3 820 | €3 340 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 802 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022223 |
| Кадастровый номер | 78401:112:1420 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Lubja tn 9/2?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lubja tn 9/2 — €3 155/м² (диапазон €2 855–3 455/м², ±9,5%). Это -15,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Torupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Torupilli за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lubja tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Torupilli: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lubja tn 9/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80314250): 14 квартир, остаток ремфонда €8 530, банковские кредиты €8 999, типичный ежемесячный платёж около €113.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lubja tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lubja tn 9/2?
Рядом с Lubja tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam (bus station) остановка (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (619 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (458 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (315 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lubja tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lubja tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Lubja tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 155/m² · построены 1905–2016 · медиана расходов товарищества 3,12 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 3 | 1905 | €3 155 | ~€73 265 | E ~ | – | – | – |
| Lubja tn 7/1 | 1940 | €3 155 | ~€114 879 | E ~ | – | – | – |
| Lubja tn 7a | 1920 | €3 155 | ~€160 894 | E ~ | – | – | – |
| Lubja tn 7b | 1940 | €3 004 | ~€189 807 | E ~ | – | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Lubja tn 9/1 | 1940 | €3 408 | ~€78 900 | E ~ | – | – | – |
| Lubja tn 9/2 · этот дом | 1940 | €3 155 | ~€145 068 | E ~ | – | – | – |
| Lubja tn 9a | 2016 | €4 035 | ~€193 540 | B | 3,12 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: