район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Lubja tn 7a, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Lubja tn 7a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lubja tn 7a — €3 155/м² (диапазон €2 855–3 455/м², ±9,5%). Это -15,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Lubja tn 7a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Lubja tn 7a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1920 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101027816 · Кадастр 78401:112:1830

Lubja tn 7a (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1920 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 855–3 455 (в среднем €3 155, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 155 /m²

€2 855 диапазон ±9,5% €3 455

Типичная квартира · 48,8 m²

€160 894

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-15,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Lubja tn 7a?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Lubja tn 7a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Lubja tn 7a, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	4	34,8–60,9 m²	€3 155	€127 000 – €154 000 (медианная площадь 44,5 m²)
3-комн.	4	37,0–70,7 m²	€3 155	€174 000 – €210 000 (медианная площадь 60,9 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

8 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Lubja tn 7a

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Lubja tn 7a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lubja остановка (27 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sikupilli Coop Peremarket (244 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (730 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (504 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (367 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Lubja остановка 27 m · Bussijaam (bus station) остановка 28 m · Bussijaam остановка 76 m

Продуктовые магазины Sikupilli Coop Peremarket 244 m · Bakkal 260 m · Wolt Market Sikupilli 375 m

Парки и зелёные зоны Aafrika aed 730 m · Kadrioru kogukonnaaed 743 m · Asunduse park 884 m

Школы Kadrioru Saksa Gümnaasium 504 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 612 m · Erakool Garant 618 m

Детские сады Tallinna Sikupilli Lasteaed 367 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 538 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 592 m

Радон в грунте очень высокий · > 500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -0,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 570 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Torupilli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1920
Квартир в доме	8
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101027816
Кадастровый номер	78401:112:1830

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Lubja tn 7a?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Lubja tn 7a — €3 155/м² (диапазон €2 855–3 455/м², ±9,5%). Это -15,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Lubja tn 7a?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Lubja tn 7a?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lubja tn 7a?

Какое окружение у дома Lubja tn 7a: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 422 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Lubja tn 7a?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Lubja tn: жилые дома и расходы товариществ

7 домов · медиана €3 155/m² · построены 1905–2016 · медиана расходов товарищества 3,12 €/m²/мес (1 товариществ)

Lubja tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Lubja tn 3	1905	€3 155	~€73 265	E ~	–	–	–
Lubja tn 7/1	1940	€3 155	~€114 879	E ~	–	–	–
Lubja tn 7a · этот дом	1920	€3 155	~€160 894	E ~	–	–	–
Lubja tn 7b	1940	€3 004	~€189 807	E ~	–	≈ €114	Отчёт КУ 2025 →
Lubja tn 9/1	1940	€3 408	~€78 900	E ~	–	–	–
Lubja tn 9/2	1940	€3 155	~€145 068	E ~	–	–	–
Lubja tn 9a	2016	€4 035	~€193 540	B	3,12	≈ €163	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn