район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Linnu tee 33/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 120298015 · Кадастр 78407:701:6250
Linnu tee 33/2 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Linnu tee 33 (товарищество), рег. код 80310602. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 671–3 225 (в среднем €2 948, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€2 948 /m²
€2 671
диапазон ±9,4%
€3 225
Типичная квартира · 66,2 m²
€190 656
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 30.08.2010 · 1123586
vsKristiine медиана (все годы)
-9,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 43,6 m² | €2 948 | €116 000 – €141 000 (медианная площадь 43,6 m²) |
| 3-комн. | 7 | 66,2–72,0 m² | €2 948 | €177 000 – €213 000 (медианная площадь 66,2 m²) |
| 4-комн. | 2 | 82,2 m² | €2 948 | €220 000 – €265 000 (медианная площадь 82,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Linnu tee 33/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Linnu tee 33/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme tee остановка (47 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (390 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (720 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nõmme tee остановка 47 m · Vilja остановка 314 m · Linnu tee остановка 389 m
Продуктовые магазины
Lidl 354 m · Sõpruse Rimi Hyper 536 m · Maxima X 676 m
Парки и зелёные зоны
Räägu park 390 m · Flora kogukonnaaed 539 m
Школы
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 524 m · Käo Põhikool 530 m · Audentese Erakool 708 m
Детские сады
Tallinna Kristiine Lasteaed 720 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 772 m · Tallinna Sõbrakese Lasteaed 861 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Linnu tee 33 · 24 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€155
Остаток ремфонда
€26 631
Деньги на счетах
€35 522
Банковские кредиты
€170 176
Отчёт товарищества охватывает 24 квартир; в реестре по этому адресу 12 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 796 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 7–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120298015 |
| Кадастровый номер | 78407:701:6250 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Linnu tee 33/2?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Linnu tee 33/2 — €2 948/м² (диапазон €2 671–3 225/м², ±9,4%). Это -9,2% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Linnu tee 33/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lilleküla: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Linnu tee 33/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80310602): 24 квартир, остаток ремфонда €26 631, банковские кредиты €170 176, типичный ежемесячный платёж около €155.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Linnu tee 33/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Linnu tee 33/2?
Рядом с Linnu tee 33/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme tee остановка (47 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (390 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (524 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (720 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Linnu tee 33/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Linnu tee 33/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Linnu tee: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €2 954/m² · построены 1957–2012 · медиана расходов товарищества 2,99 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 1 | 1957 | €2 683 | ~€132 068 | D | 2,83 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Linnu tee 3 | 2012 | €3 425 | ~€171 124 | F | 3,14 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Linnu tee 33/1 | 2007 | €2 959 | ~€191 119 | D | – | – | – |
| Linnu tee 33/2 · этот дом | 2007 | €2 948 | ~€190 656 | E | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: