район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Laine tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Laine tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laine tn 3 — €4 206/м² (диапазон €3 811–4 601/м², ±9,4%). Это +29,5% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Построен в 1946 · 1 эт. · 4 кв. · EHR 101042175 · Кадастр 78407:703:0060

Laine tn 3 (Kristiine, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 811–4 601 (в среднем €4 206, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Järve за последние четыре завершённых квартала совершено 51 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€4 206 /m²

€3 811 диапазон ±9,4% €4 601

Типичная квартира · 65,8 m²

€279 321

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

+29,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Laine tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Laine tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Laine tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	3	54,5–68,5 m²	€4 206	€251 000 – €303 000 (медианная площадь 65,8 m²)
3-комн.	1	80,5 m²	€4 206	€307 000 – €370 000 (медианная площадь 80,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Laine tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Laine tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Järve остановка (120 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (733 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (653 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (851 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 124 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Järve остановка 120 m · Järve остановка 123 m · Järve остановка 126 m

Продуктовые магазины Selver 733 m · Ökopood 885 m · Hispaania maja 908 m

Парки и зелёные зоны Järve Taskupark 185 m · Sõjakooli park 494 m

Школы VIVERE KOOL 653 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 653 m · Audentese Erakool 830 m

Детские сады Tallinna Muinasjutu Lasteaed 851 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 923 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Järve, 1940-1970 г. постройки

-5,8% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Järve · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Järve (1940-1970) Kristiine (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 683 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Järve €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 821	€2 821	9 сделок
2025 Q2	€2 217	€2 537	8 сделок
2025 Q3	€2 849	€3 006	14 сделок
2025 Q4	–	€2 924	4 сделок
2026 Q1	€2 841	€2 971	14 сделок
2026 Q2	€2 552	€2 931	9 сделок
2026 Q3	€2 683	€2 832	14 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 628	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Järve за последние 12 месяцев изменился на -5,8% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 4–14 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Järve (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 821	€2 821	9 сделок
2025 Q2	€2 217	€2 537	8 сделок
2025 Q3	€2 849	€3 006	14 сделок
2025 Q4	–	€2 924	4 сделок
2026 Q1	€2 841	€2 971	14 сделок
2026 Q2	€2 552	€2 931	9 сделок
2026 Q3	€2 683	€2 832	14 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 628	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	1 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101042175
Кадастровый номер	78407:703:0060

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Laine tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laine tn 3 — €4 206/м² (диапазон €3 811–4 601/м², ±9,4%). Это +29,5% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Järve?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Järve за последние четыре завершённых квартала было 51 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Laine tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Järve: 51 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Laine tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Laine tn 3?

Какое окружение у дома Laine tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 124 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Laine tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Laine tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €2 733/m² · построены 1925–1946

Laine tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Laine tn 3 · этот дом	1946	€4 206	~€279 321	A ~	–	–	–
Laine tn 4	1925	€2 733	~€167 654	E ~	–	–	–
Laine tn 7	1946	€2 733	~€180 653	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn