район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Laine tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1925 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101017547 · Кадастр 78407:703:0720
Laine tn 4 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1925 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 476–2 990 (в среднем €2 733, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала совершено 37 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 733 /m²
€2 476
диапазон ±9,4%
€2 990
Типичная квартира · 71,1 m²
€167 654
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-15,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 47,7 m² | €2 733 | €118 000 – €143 000 (медианная площадь 47,7 m²) |
| 2-комн. | 1 | 43,5 m² | €2 733 | €108 000 – €130 000 (медианная площадь 43,5 m²) |
| 3-комн. | 2 | 64,6–77,5 m² | €2 733 | €160 000 – €193 000 (медианная площадь 64,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Laine tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Laine tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Järve остановка (86 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (696 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (624 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (819 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 125 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Järve остановка 86 m · Järve остановка 148 m · Järve остановка 152 m
Продуктовые магазины
Selver 696 m · Ökopood 871 m · Hispaania maja 908 m
Парки и зелёные зоны
Järve Taskupark 151 m · Sõjakooli park 460 m · Kristiine City Rändaed 602 m
Школы
VIVERE KOOL 624 m · Shanghai ja San-Francisco Püha Johannese nimeline Kool Tallinnas 624 m · Audentese Erakool 796 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 819 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaia Haraka maja 921 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kristiine, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kristiine · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kristiine (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 117 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 077 | – | 15 сделок |
| 2025 Q1 | €3 833 | €3 164 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 557 | €3 259 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 018 | €3 402 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 824 | €3 143 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €4 056 | €3 503 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 117 | €3 266 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Järve в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kristiine: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 3–15 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 077 | – | 15 сделок |
| 2025 Q1 | €3 833 | €3 164 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 557 | €3 259 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 018 | €3 402 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 824 | €3 143 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €4 056 | €3 503 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 117 | €3 266 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 154 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1925 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017547 |
| Кадастровый номер | 78407:703:0720 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Laine tn 4?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laine tn 4 — €2 733/м² (диапазон €2 476–2 990/м², ±9,4%). Это -15,9% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kristiine?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kristiine за последние четыре завершённых квартала было 37 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Laine tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kristiine: 37 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Laine tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Laine tn 4?
Рядом с Laine tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Järve остановка (86 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (696 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Järve Taskupark (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): VIVERE KOOL (624 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (819 м, 11 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Laine tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 125 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Laine tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Laine tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €2 733/m² · построены 1925–1946
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laine tn 3 | 1946 | €4 206 | ~€279 321 | A ~ | – | – | – |
| Laine tn 4 · этот дом | 1925 | €2 733 | ~€167 654 | E ~ | – | – | – |
| Laine tn 7 | 1946 | €2 733 | ~€180 653 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: