район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Köie tn 1d, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1904 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101025346 · Кадастр 78408:801:6310
Köie tn 1d (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1904 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 288–3 978 (в среднем €3 633, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 633 /m²
€3 288
диапазон ±9,5%
€3 978
Типичная квартира · 33,8 m²
€130 569
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+13,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 33,4–34,1 m² | €3 633 | €110 000 – €134 000 (медианная площадь 33,6 m²) |
| 2-комн. | 2 | 47,9–48,6 m² | €3 633 | €157 000 – €191 000 (медианная площадь 47,9 m²) |
| 3-комн. | 2 | 47,9–48,2 m² | €3 633 | €157 000 – €191 000 (медианная площадь 47,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Köie tn 1d
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Köie tn 1d (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (500 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja ürdiaed (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (519 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 212 m · Lennusadam остановка 220 m · Kalamaja остановка 359 m
Продуктовые магазины
Rimi 500 m · Salme toidupood 579 m · Rimi Express 612 m
Парки и зелёные зоны
Kalamaja ürdiaed 213 m · SRIK kogukonnaaed 331 m · Kalma haljak 409 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 519 m · Kalamaja Põhikool 689 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 912 m
Детские сады
Lasteaed Kelluke 90 m · Kalamaja Lasteaed 227 m · Tallinna Lasteaed Mudila 366 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 8 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1904 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101025346 |
| Кадастровый номер | 78408:801:6310 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Köie tn 1d?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Köie tn 1d — €3 633/м² (диапазон €3 288–3 978/м², ±9,5%). Это +13,5% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Köie tn 1d?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Köie tn 1d?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Köie tn 1d?
Рядом с Köie tn 1d (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (500 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja ürdiaed (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (519 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Köie tn 1d: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Köie tn 1d?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Köie tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 692/m² · построены 1904–2020 · медиана расходов товарищества 1,93 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 1a | 1924 | €3 624 | ~€315 530 | E ~ | 0,93 | ≈ €70 | Отчёт КУ 2025 → |
| Köie tn 1b/1 | 2020 | €5 308 | ~€175 711 | A ~ | – | – | – |
| Köie tn 1b/2 | 2020 | €5 329 | ~€203 363 | A ~ | – | – | – |
| Köie tn 1d · этот дом | 1904 | €3 633 | ~€130 569 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 2 | 1940 | €3 601 | ~€93 306 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 5 | — | €3 934 | ~€74 564 | — | – | – | – |
| Köie tn 6 | 1905 | €3 623 | ~€105 985 | E ~ | 4,70 | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| Köie tn 9 | 1946 | €3 692 | ~€149 970 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 10 | 1946 | €3 692 | ~€73 067 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 11 | 1946 | €3 624 | ~€142 848 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 13 | 1946 | €3 692 | ~€562 233 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 14 | 1946 | €3 692 | ~€71 213 | D | 0,88 | ≈ €18 | Отчёт КУ 2025 → |
| Köie tn 16 | 1910 | €3 692 | ~€148 651 | E ~ | – | – | – |
| Köie tn 18 | 2004 | €3 653 | ~€191 626 | B | 2,93 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: