район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Keemia tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Keemia tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Keemia tn 3 — €2 942/м² (диапазон €2 665–3 219/м², ±9,4%). Это -9,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101026037 · Кадастр 78407:701:3152

Keemia tn 3 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 665–3 219 (в среднем €2 942, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 942 /m²

€2 665 диапазон ±9,4% €3 219

Типичная квартира · 15,8 m²

€53 325

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-9,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Keemia tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Keemia tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	7	15,4–25,8 m²	€2 942	€42 000 – €51 000 (медианная площадь 15,8 m²)
2-комн.	1	38,3 m²	€2 942	€102 000 – €123 000 (медианная площадь 38,3 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

8 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Keemia tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Keemia tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hipodroom остановка (74 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (331 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (392 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lille Lasteaed (68 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Hipodroom остановка 74 m · Mooni остановка 224 m · Hipodroom (ajutine) остановка 267 m

Продуктовые магазины Grossi Toidukaubad 331 m · Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 594 m · Maxima X 641 m

Парки и зелёные зоны Cederhelmi park 143 m · Otto Krameri aed 692 m · Krameri kogukonnaaed 696 m

Школы Mäepealse Erakool 392 m · Pelgulinna Gümnaasium 808 m · Kool 21. sajandil 833 m

Детские сады Tallinna Lille Lasteaed 68 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 371 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 371 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки

-3,1% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (1940-1970) Kristiine (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 927 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	8
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101026037
Кадастровый номер	78407:701:3152

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Keemia tn 3?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Keemia tn 3 — €2 942/м² (диапазон €2 665–3 219/м², ±9,4%). Это -9,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Keemia tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Keemia tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Keemia tn 3?

Какое окружение у дома Keemia tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Keemia tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Keemia tn: жилые дома и расходы товариществ

9 домов · медиана €2 942/m² · построены 1918–2025 · медиана расходов товарищества 2,60 €/m²/мес (5 товариществ)

Keemia tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Keemia tn 3 · этот дом	1940	€2 942	~€53 325	E ~	–	–	–
Keemia tn 3a	1940	€2 942	~€67 925	E ~	1,16	≈ €25	Отчёт КУ 2025 →
Keemia tn 7	2013	€3 665	~€198 008	B ~	3,27	≈ €226	Отчёт КУ 2025 →
Keemia tn 11	1946	€2 688	~€190 728	D	3,00	≈ €236	Отчёт КУ 2025 →
Keemia tn 12	1940	€3 065	~€68 875	D	1,10	–	Отчёт КУ 2025 →
Keemia tn 15	2025	€3 995	~€267 458	B	2,60	≈ €143	Отчёт КУ 2025 →
Keemia tn 21	1918	€2 772	~€68 250	E ~	–	–	–
Keemia tn 27a	1940	€2 892	~€85 504	E ~	–	–	–
Keemia tn 42a	1953	€2 810	~€89 891	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn