район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Kauna tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Kauna tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kauna tn 4 — €3 074/м² (диапазон €2 782–3 366/м², ±9,5%). Это -17,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 23 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Kauna tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Veerenni: 23 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Kauna tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1930 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101018606 · Кадастр 78401:110:1700

Kauna tn 4 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 782–3 366 (в среднем €3 074, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 23 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 074 /m²

€2 782 диапазон ±9,5% €3 366

Типичная квартира · 72,8 m²

€215 197

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-17,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Kauna tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Kauna tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	23,7 m²	€3 074	€66 000 – €80 000 (медианная площадь 23,7 m²)
2-комн.	1	49,7 m²	€3 074	€138 000 – €167 000 (медианная площадь 49,7 m²)
3-комн.	3	71,9–73,3 m²	€3 074	€203 000 – €245 000 (медианная площадь 72,8 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

5 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Kauna tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Kauna tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Õilme остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (527 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kodu park (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (485 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (170 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Õilme остановка 108 m · Varre остановка 239 m · Veerenni остановка 307 m

Продуктовые магазины Rimi 527 m · Tüdrukud 741 m · Liivalaia Selver ABC 747 m

Парки и зелёные зоны Kodu park 152 m · Tallinna vana juudi kalmistu 284 m · Uus-Veerenni Vahepark 296 m

Школы Tallinna Ühisgümnaasium 485 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 753 m · Tallinna Südalinna Kool 808 m

Детские сады Mõmmipesa Lastehoid 170 m · Liisu lastehoid 203 m · Tallinna Päikesejänku Lasteaed 398 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Veerenni (<1939) Kesklinna (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 360 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Veerenni €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 сделок
2025 Q4	–	€3 636	2 сделок
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 сделок
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 сделок
2026 Q3	–	€3 570	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 495	–	–

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Veerenni (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 114	49 сделок
2025 Q1	€2 717	€3 457	5 сделок
2025 Q2	–	€3 582	4 сделок
2025 Q3	€2 990	€3 591	7 сделок
2025 Q4	–	€3 636	2 сделок
2026 Q1	€2 996	€3 404	5 сделок
2026 Q2	€3 360	€3 607	6 сделок
2026 Q3	–	€3 570	4 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 495	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1930
Квартир в доме	5
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101018606
Кадастровый номер	78401:110:1700

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Kauna tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kauna tn 4 — €3 074/м² (диапазон €2 782–3 366/м², ±9,5%). Это -17,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 23 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Kauna tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Veerenni: 23 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Kauna tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kauna tn 4?

Какое окружение у дома Kauna tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Kauna tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Kauna tn: жилые дома и расходы товариществ

8 домов · медиана €3 074/m² · построены 1927–1940 · медиана расходов товарищества 1,07 €/m²/мес (3 товариществ)

Kauna tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Kauna tn 1	1937	€2 996	~€135 310	E ~	–	–	–
Kauna tn 2	1929	€2 996	~€115 320	G	2,15	≈ €41	Отчёт КУ 2025 →
Kauna tn 3	1931	€3 068	~€141 051	E ~	1,07	≈ €74	Отчёт КУ 2025 →
Kauna tn 4 · этот дом	1930	€3 074	~€215 197	E ~	–	–	–
Kauna tn 5	1940	€3 074	~€131 688	E ~	–	–	–
Kauna tn 6	1940	€3 074	~€131 688	E ~	–	–	–
Kauna tn 7	1927	€3 074	~€126 380	E	0,13	–	Отчёт КУ 2025 →
Kauna tn 8	1931	€3 074	~€137 516	E ~	–	≈ €48	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn