район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Kalju tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 101034653 · Кадастр 78408:801:0940
Kalju tn 2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Soo tn 31 (товарищество), рег. код 80436007. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 164–3 828 (в среднем €3 496, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 85 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 496 /m²
€3 164
диапазон ±9,5%
€3 828
Типичная квартира · 36,6 m²
€141 386
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+9,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 38,8 m² | €3 496 | €123 000 – €149 000 (медианная площадь 38,8 m²) |
| 2-комн. | 4 | 32,4–37,9 m² | €3 496 | €115 000 – €140 000 (медианная площадь 36,5 m²) |
| 3-комн. | 3 | 61,1–66,5 m² | €3 496 | €199 000 – €241 000 (медианная площадь 63,0 m²) |
| 4-комн. | 2 | 83,0–83,2 m² | €3 496 | €263 000 – €318 000 (медианная площадь 83,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kalju tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kalju tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (432 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (204 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 146 m · Kalamaja остановка 148 m · Põhja pst остановка 375 m
Продуктовые магазины
Rimi 432 m · Umami 494 m · Selver 511 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 183 m · Kalamaja ürdiaed 362 m · SRIK kogukonnaaed 428 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 294 m · Kalamaja Põhikool 477 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 750 m
Детские сады
Lasteaed Kelluke 204 m · Kalamaja Lasteaed 237 m · Tallinna Lasteaed Mudila 237 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Soo tn 31 · 10 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€122
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€7 053
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 1940-1970 г. постройки
+8,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +8,9% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 18–29 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 2 эт. / 0 лифт. (EHR) |
| Конструкция стен | дерево |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 846 m² · жилая земля 90%, коммерческая земля 10% |
| Код EHR | 101034653 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0940 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Kalju tn 2?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kalju tn 2 — €3 496/м² (диапазон €3 164–3 828/м², ±9,5%). Это +9,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 85 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kalju tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kalamaja: 85 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kalju tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80436007): 10 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €122.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kalju tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kalju tn 2?
Рядом с Kalju tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (432 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (204 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kalju tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kalju tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kalju tn: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €3 526/m² · построены 1860–1996 · медиана расходов товарищества 4,31 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 2 · этот дом | 1946 | €3 496 | ~€141 386 | E ~ | – | – | – |
| Kalju tn 3 | 1949 | €3 496 | ~€631 638 | E ~ | – | – | – |
| Kalju tn 4 | 1946 | €3 547 | ~€260 942 | E ~ | – | – | – |
| Kalju tn 5 | 1900 | €3 496 | ~€81 705 | H | 9,33 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalju tn 5b | 1908 | €3 585 | ~€83 931 | E | 9,33 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalju tn 6 | 1925 | €3 496 | ~€177 597 | D | 2,37 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalju tn 6a | 1961 | €3 405 | ~€136 042 | E ~ | – | – | – |
| Kalju tn 7 | 1996 | €3 526 | ~€269 816 | D | 3,31 | ≈ €291 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalju tn 8 | 1860 | €3 532 | ~€80 018 | E ~ | 4,17 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kalju tn 8a | 1916 | €3 532 | ~€144 611 | E ~ | – | – | – |
| Kalju tn 10 | 1946 | €4 676 | ~€327 145 | E ~ | 4,45 | ≈ €233 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: