Kalamaja, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Kalamaja в районе Põhja-Tallinn. Включает полный каталог из 4 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Kalamaja, Tallinn: 4 многоквартирных домов (1946–2019). По оценке Estiq средний уровень цен — 3 917 €/м² (3 585–4 833). Это на 22,4% выше медианы сделок района Põhja-Tallinn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 4 жилых домов.
Kalamaja: кратко
- Многоквартирных домов
- 4
- Годы постройки
- 1946–2019строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 3 917 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 3 624 €/m²n=4
- Диапазон цен
- 3 585–4 833 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €132 630медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 200 €/m²Põhja-Tallinn, n=391
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Kalamaja
Полный каталог из 4 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kalamaja с медианой района Põhja-Tallinn и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Põhja-Tallinn): +22.4% 2026 Q3, n=391
Относительно города (Tallinn): +32.8% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Balti jaam 6 остановка» — 99 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Tallink Ekspress» в 196 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1946–2019; преобладает застройка до 1960 (75%). Оценочно 25% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Kalamaja
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kalamaja расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kalamaja
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 917/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €132 630. Медианная аренда района Põhja-Tallinn: около €500/мес, брутто-доходность около 3,9% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Põhja-Tallinn
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: Kalamaja
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kalamaja?
По оценке Estiq в среднем 3 917 €/м² (домов: 4); по домам 3 585–4 833 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Kalamaja самый дорогой?
Самый дорогой — Kalamaja 7 (4 833 €/м², 2019), самый доступный — Kalamaja 3 (3 585 €/м², 1946) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Kalamaja и когда они построены?
4 многоквартирных домов, построены в 1946–2019 гг. Большинство — до 1960 (75%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Kalamaja?
Около 132 630 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kalamaja, чем в среднем по району Põhja-Tallinn?
Дороже (+22,4%): уровень улицы 3 917 €/м² против медианы сделок района Põhja-Tallinn 3 200 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 391, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kalamaja?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 500 € в месяц, валовая доходность около 3,9%. Предложений за 24 месяца: 9 (район Põhja-Tallinn — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Kalamaja — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 632 € в месяц, аренда — 500 €: платёж по кредиту на 26% выше аренды. Это 30% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 39,0 м² за 152 763 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 30 553 €; аренда — медиана предложений (9, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kalamaja?
Ближайшая остановка Balti jaam 6 остановка — около 99 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kalamaja и какой там воздух?
Транспортный шум около 63 дБ (шумный). Ближайшая зелёная зона: EKA ülikooliaaed, 72 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.