район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом

Kalamaja 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Kalamaja 13?

На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kalamaja 13 — €3 624/м² (диапазон €3 280–3 968/м², ±9,5%). Это +13,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101016192 · Кадастр 78408:801:3580

Kalamaja 13 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 280–3 968 (в среднем €3 624, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 85 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 624 /m²

€3 280 диапазон ±9,5% €3 968

Типичная квартира · 41,3 m²

€149 134

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)

+13,3%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Kalamaja 13?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Kalamaja 13, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Kalamaja 13, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	2	41,1–41,4 m²	€3 624	€135 000 – €163 000 (медианная площадь 41,1 m²)
3-комн.	2	41,1–41,4 m²	€3 624	€135 000 – €163 000 (медианная площадь 41,1 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Kalamaja 13

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Kalamaja 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lennusadam остановка (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Salme toidupood (402 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja kalmistupark (278 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (541 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (96 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Lennusadam остановка 280 m · Kungla остановка 286 m · Kalamaja остановка 309 m

Продуктовые магазины Salme toidupood 402 m · R kiosk 486 m · Rimi Express 520 m

Парки и зелёные зоны Kalamaja kalmistupark 278 m · Kalamaja ürdiaed 390 m · Kalma haljak 432 m

Школы Gustav Adolfi Gümnaasium 541 m · Kalamaja Põhikool 573 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 993 m

Детские сады Lasteaed Kelluke 96 m · Kalamaja Lasteaed 365 m · Tallinna Lasteaed Mudila 456 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 1940-1970 г. постройки

+8,9% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)

Kalamaja (1940-1970) Põhja-Tallinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 855 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kalamaja €/m²	Põhja-Tallinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€3 394	€2 650	29 сделок
2025 Q2	€3 486	€2 857	21 сделок
2025 Q3	€3 539	€2 665	20 сделок
2025 Q4	€3 388	€2 693	26 сделок
2026 Q1	€3 116	€2 691	23 сделок
2026 Q2	€3 520	€2 886	18 сделок
2026 Q3	€3 855	€2 834	18 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 981	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +8,9% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 18–29 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kalamaja (€/m²)	Põhja-Tallinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 668	159 сделок
2025 Q1	€3 394	€2 650	29 сделок
2025 Q2	€3 486	€2 857	21 сделок
2025 Q3	€3 539	€2 665	20 сделок
2025 Q4	€3 388	€2 693	26 сделок
2026 Q1	€3 116	€2 691	23 сделок
2026 Q2	€3 520	€2 886	18 сделок
2026 Q3	€3 855	€2 834	18 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 981	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101016192
Кадастровый номер	78408:801:3580

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Kalamaja 13?

На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kalamaja 13 — €3 624/м² (диапазон €3 280–3 968/м², ±9,5%). Это +13,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 85 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Kalamaja 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kalamaja: 85 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Kalamaja 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kalamaja 13?

Какое окружение у дома Kalamaja 13: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Kalamaja 13?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Kalamaja: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €3 624/m² · построены 1946–2019

Kalamaja
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Kalamaja 3	1946	€3 585	~€116 126	E ~	–	–	–
Kalamaja 7	2019	€4 833	~€385 154	B ~	–	–	–
Kalamaja 11	1946	€3 624	~€102 485	E ~	–	–	–
Kalamaja 13 · этот дом	1946	€3 624	~€149 134	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Põhja-Tallinna:

Sõle tn Tööstuse tn Kopli tn Kungla tn Telliskivi tn Salme tn Vana-Kalamaja tn Lõime tn Soo tn Pelguranna tn