Kalamaja, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Kalamaja, Põhja-Tallinn linnaosa. Sisaldab 4 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Kalamaja, Tallinn on 4 korterelamut (ehitatud 1946–2019). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 3 917 €/m² (3 585–4 833). See on 22,4% kõrgem kui piirkonna Põhja-Tallinn tehingute mediaan. Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 4 korterelamule.
Kalamaja lühidalt
- Korterelamuid
- 4
- Ehitusaastad
- 1946–2019ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 3 917 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tänava mediaan
- 3 624 €/m²n=4
- Hinnavahemik
- 3 585–4 833 €/m²majade vahel
- Tüüpiline korter
- €132 630hoonete tüüpkorterite mediaan
- Piirkonna tehingute mediaan
- 3 200 €/m²Põhja-Tallinn, n=391
- Linna tehingute mediaan
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Korterelamud tänaval Kalamaja
Kõik 4 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Korteriühistud: kulud ja riskid
Majandusaasta aruannetest: ülalpidamiskulud, remondifondid, laenud ja riskilipud.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Kalamaja suhestub Põhja-Tallinn ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Põhja-Tallinn): +22.4% 2026 Q3, n=391
vs Linn (Tallinn): +32.8% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Balti jaam (train station) peatus" 76 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Tallink Ekspress" 205 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2019; valdav on enne 1960 (75%). Hinnanguliselt 25% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Kalamaja
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kalamaja ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Kalamaja tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 917/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €132 630. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinn: ca €500 kuus, bruto üüritootlus ca 3,9% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinn
Piirkonna tänavad, kus on Estiqi andmebaasis kõige rohkem korterelamuid.
Korduma kippuvad küsimused: Kalamaja
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Kalamaja?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 917 €/m² (4 maja); majade vahel 3 585–4 833 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Kalamaja kõige kallim?
Kalleim on Kalamaja 7 (4 833 €/m², 2019), soodsaim Kalamaja 3 (3 585 €/m², 1946) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Kalamaja ja millal need on ehitatud?
4 korterelamut, ehitatud 1946–2019; enamik enne 1960 (75%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Kalamaja?
Ca 132 630 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Kalamaja on kallim kui Põhja-Tallinn keskmiselt?
Kallim (+22,4%): tänava hinnatase 3 917 €/m² vs piirkonna Põhja-Tallinn tehingute mediaan 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Kalamaja?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 500 € kuus, bruto üüritootlus ca 3,9%. Alus: 9 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Põhja-Tallinn — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Kalamaja on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 632 €, üürides 500 € — laenumakse on üürist 26% suurem. See on 30% (laen) ja 24% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 39,0 m² kahetoaline 152 763 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 30 553 €; üür on 9 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Kalamaja?
Lähim peatus Balti jaam (train station) peatus on ca 76 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Kalamaja ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 63 dB (lärmakas). Lähim roheala: EKA ülikooliaaed, 59 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.