район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Kaevu tn 4a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1938 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101043826 · Кадастр 78404:402:0049
Модельный уровень цен квартир
€3 277 /m²
€2 926
диапазон ±10,7%
€3 628
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 52,3 m²
€171 387
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 08.04.2025 · 2511584/03220
vsNõmme медиана (все годы)
+19,6%
Kaevu tn 4a (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1938 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 926–3 628 (в среднем €3 277). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 31,0 m² | €3 277 | €91 000 – €112 000 (медианная площадь 31,0 m²) |
| 3-комн. | 5 | 41,0–58,9 m² | €3 277 | €153 000 – €190 000 (медианная площадь 52,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kaevu tn 4a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kaevu tn 4a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rahumäe остановка (70 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (779 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kiige park (642 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (602 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Hellik (459 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Rahumäe остановка 70 m · Rahumäe остановка 145 m · Kirde остановка 400 m
Продуктовые магазины
Valdeku Selver ABC 779 m · Lidl 996 m · Järve Selver 1072 m
Парки и зелёные зоны
Kiige park 642 m · Õie park 663 m · Ilo park 749 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 602 m · Nõmme Erakool 963 m · Tallinna Saksa Gümnaasium 1221 m
Детские сады
Tallinna Lastesõim Hellik 459 m · Tallinna lastekodu 1031 m · Tallinna Muinasjutu Lasteaed 1131 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 285 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rahumäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 3–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 285 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1938 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101043826 |
| Кадастровый номер | 78404:402:0049 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kaevu tn 4a?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Kaevu tn 4a — €3 277/м² (диапазон €2 926–3 628/м², ±10,7%). Это +19,6% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kaevu tn 4a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kaevu tn 4a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kaevu tn 4a?
Рядом с Kaevu tn 4a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rahumäe остановка (70 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (779 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kiige park (642 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (602 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Hellik (459 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kaevu tn 4a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kaevu tn 4a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kaevu tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 277/m² · построены 1920–1946 · медиана расходов товарищества 2,03 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 1a | 1934 | €3 277 | ~€86 133 | E ~ | – | – | – |
| Kaevu tn 2 | 1946 | €3 277 | ~€205 760 | E ~ | – | – | – |
| Kaevu tn 4 | 1937 | €3 277 | ~€161 318 | F | 1,88 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kaevu tn 4a · этот дом | 1938 | €3 277 | ~€171 387 | G | – | – | – |
| Kaevu tn 8 | 1925 | €3 277 | ~€273 217 | E ~ | 2,17 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kaevu tn 13 | 1920 | €2 559 | ~€243 035 | E ~ | – | – | – |
| Kaevu tn 17 | 1930 | €2 344 | ~€195 362 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: