район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
J. V. Jannseni tn 35, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1965 · 3 эт. · 7 кв. · EHR 101017131 · Кадастр 78404:407:0056
J. V. Jannseni tn 35 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1965 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 489–3 085 (в среднем €2 787, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 106 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 787 /m²
€2 489
диапазон ±10,7%
€3 085
Типичная квартира · 52,6 m²
€145 807
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+1,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 41,4–54,3 m² | €2 787 | €131 000 – €162 000 (медианная площадь 52,6 m²) |
| 2-комн. | 2 | 65,7–67,5 m² | €2 787 | €164 000 – €203 000 (медианная площадь 65,7 m²) |
| 3-комн. | 2 | 93,4–94,2 m² | €2 787 | €232 000 – €288 000 (медианная площадь 93,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. V. Jannseni tn 35
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. V. Jannseni tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. V. Jannseni остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Sanatooriumi park (405 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (303 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. V. Jannseni остановка 95 m · J. V. Jannseni остановка 135 m · Pargi остановка 487 m
Продуктовые магазины
Maxima X 62 m · Maxima X 807 m · Rimi Super 1008 m
Парки и зелёные зоны
Sanatooriumi park 405 m · Jannseni puiestik 407 m · Hiiu puiestik 634 m
Школы
Hiiu Kool 248 m · Tallinna Nõmme Gümnaasium 778 m · Tallinna Pääsküla Kool 1101 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Nõmmekannike 303 m · Midrimaailm 569 m · Lasteaed Nõmmekannike Ilmarise maja 678 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-6,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 520 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 488 | – | 33 сделок |
| 2025 Q1 | €2 342 | €2 580 | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €2 723 | €2 641 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 708 | €2 650 | 35 сделок |
| 2025 Q4 | €2 961 | €2 688 | 30 сделок |
| 2026 Q1 | €2 768 | €2 763 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €2 962 | €2 843 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 520 | €2 805 | 21 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 441 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год -6,9% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 17–35 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 488 | – | 33 сделок |
| 2025 Q1 | €2 342 | €2 580 | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €2 723 | €2 641 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 708 | €2 650 | 35 сделок |
| 2025 Q4 | €2 961 | €2 688 | 30 сделок |
| 2026 Q1 | €2 768 | €2 763 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €2 962 | €2 843 | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €2 520 | €2 805 | 21 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 441 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1965 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017131 |
| Кадастровый номер | 78404:407:0056 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу J. V. Jannseni tn 35?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. V. Jannseni tn 35 — €2 787/м² (диапазон €2 489–3 085/м², ±10,7%). Это +1,7% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 106 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. V. Jannseni tn 35?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Nõmme: 106 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. V. Jannseni tn 35?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. V. Jannseni tn 35?
Рядом с J. V. Jannseni tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. V. Jannseni остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Sanatooriumi park (405 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (303 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. V. Jannseni tn 35: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. V. Jannseni tn 35?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. V. Jannseni tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €2 852/m² · построены 1929–1965 · медиана расходов товарищества 2,58 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 9 | 1929 | €2 629 | ~€153 673 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 21 | 1946 | €2 916 | ~€154 548 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 35 · этот дом | 1965 | €2 787 | ~€145 807 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 37 | 1939 | €2 943 | ~€120 304 | E ~ | 2,58 | – | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: