район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

J. V. Jannseni tn 9, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу J. V. Jannseni tn 9?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. V. Jannseni tn 9 — €2 629/м² (диапазон €2 348–2 910/м², ±10,7%). Это -4,1% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами J. V. Jannseni tn 9?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу J. V. Jannseni tn 9?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1929 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101000897 · Кадастр 78401:101:0525

J. V. Jannseni tn 9 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1929 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 348–2 910 (в среднем €2 629, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 629 /m²

€2 348 диапазон ±10,7% €2 910

Типичная квартира · 61,2 m²

€153 673

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

-4,1%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу J. V. Jannseni tn 9?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Купить отчёт о доме (3,99 €) → Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

J. V. Jannseni tn 9, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

J. V. Jannseni tn 9, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	53,3 m²	€2 629	€125 000 – €155 000 (медианная площадь 53,3 m²)
3-комн.	3	53,4–61,5 m²	€2 629	€144 000 – €178 000 (медианная площадь 61,2 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · J. V. Jannseni tn 9

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с J. V. Jannseni tn 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laane остановка (234 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (693 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jannseni puiestik (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kivimäe Põhikool (497 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lauliku Lasteaed (511 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Laane остановка 234 m · Kivimäe остановка 303 m · Laane (ajutine) остановка 376 m

Продуктовые магазины Maxima X 693 m · Maxima X 703 m · Rimi Super 1148 m

Парки и зелёные зоны Jannseni puiestik 327 m · Sanatooriumi park 784 m

Школы Tallinna Kivimäe Põhikool 497 m · Hiiu Kool 567 m · Tallinna Pääsküla Kool 772 m

Детские сады Tallinna Lauliku Lasteaed 511 m · Tallinna Lasteaed Männimudila 687 m · Püha Johannese Kool 823 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 309 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1929
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101000897
Кадастровый номер	78401:101:0525

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу J. V. Jannseni tn 9?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. V. Jannseni tn 9 — €2 629/м² (диапазон €2 348–2 910/м², ±10,7%). Это -4,1% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами J. V. Jannseni tn 9?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу J. V. Jannseni tn 9?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. V. Jannseni tn 9?

Какое окружение у дома J. V. Jannseni tn 9: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу J. V. Jannseni tn 9?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Проверка перед предложением (149 €) Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов. Отчёт о доме (3,99 €) Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

J. V. Jannseni tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €2 852/m² · построены 1929–1965 · медиана расходов товарищества 2,58 €/m²/мес (1 товариществ)

J. V. Jannseni tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
J. V. Jannseni tn 9 · этот дом	1929	€2 629	~€153 673	E ~	–	–	–
J. V. Jannseni tn 21	1946	€2 916	~€154 548	E ~	–	–	–
J. V. Jannseni tn 35	1965	€2 787	~€145 807	E ~	–	–	–
J. V. Jannseni tn 37	1939	€2 943	~€120 304	E ~	2,58	–	Отчёт КУ 2024 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn