Nõmme linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. V. Jannseni tn 35, Tallinn
Ehitatud 1965 · 3 korrust · 7 korterit · EHR 101017131 · Kataster 78404:407:0056
J. V. Jannseni tn 35 (Nõmme, Tallinn) on 1965. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 7 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 489–3 085 (keskmiselt €2 787, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Nõmme linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 106 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 787 /m²
€2 489
vahemik ±10,7%
€3 085
Tüüpiline korter · 52,6 m²
€145 807
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsNõmme mediaan (kõik ehitusaastad)
+1,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 41,4–54,3 m² | €2 787 | €131 000 – €162 000 (mediaanpind 52,6 m²) |
| 2-toaline | 2 | 65,7–67,5 m² | €2 787 | €164 000 – €203 000 (mediaanpind 65,7 m²) |
| 3-toaline | 2 | 93,4–94,2 m² | €2 787 | €232 000 – €288 000 (mediaanpind 93,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
7 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. V. Jannseni tn 35
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. V. Jannseni tn 35 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. V. Jannseni peatus (95 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima X (62 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (405 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Hiiu Kool (248 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (303 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
J. V. Jannseni peatus 95 m · J. V. Jannseni peatus 135 m · Pargi peatus 487 m
Toidupoed
Maxima X 62 m · Maxima X 807 m · Rimi Super 1008 m
Pargid ja rohealad
Sanatooriumi park 405 m · Jannseni puiestik 407 m · Hiiu puiestik 634 m
Koolid
Hiiu Kool 248 m · Tallinna Nõmme Gümnaasium 778 m · Tallinna Pääsküla Kool 1101 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Nõmmekannike 303 m · Midrimaailm 569 m · Lasteaed Nõmmekannike Ilmarise maja 678 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Nõmme linnaosa, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-6,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Nõmme linnaosa · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Nõmme (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 520 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 488 | – | 33 tk |
| 2025 Q1 | €2 342 | €2 580 | 17 tk |
| 2025 Q2 | €2 723 | €2 641 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 708 | €2 650 | 35 tk |
| 2025 Q4 | €2 961 | €2 688 | 30 tk |
| 2026 Q1 | €2 768 | €2 763 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €2 962 | €2 843 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €2 520 | €2 805 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 441 | – | – |
Kuna Kivimäe asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Nõmme linnaosa koondstatistika (-6,9% a/a, võrdluseks Tallinn +5,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 17–35 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 488 | – | 33 tk |
| 2025 Q1 | €2 342 | €2 580 | 17 tk |
| 2025 Q2 | €2 723 | €2 641 | 22 tk |
| 2025 Q3 | €2 708 | €2 650 | 35 tk |
| 2025 Q4 | €2 961 | €2 688 | 30 tk |
| 2026 Q1 | €2 768 | €2 763 | 24 tk |
| 2026 Q2 | €2 962 | €2 843 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €2 520 | €2 805 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 441 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1965 |
| Korterite arv hoones | 7 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101017131 |
| Katastritunnus | 78404:407:0056 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil J. V. Jannseni tn 35?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. V. Jannseni tn 35 €2 787/m² (vahemik €2 489–3 085/m², ±10,7%). See on +1,7% võrreldes Nõmme kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 741/m²).
Mitu korteritehingut on Nõmme linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Nõmme linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 106 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas J. V. Jannseni tn 35 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Nõmme linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 106 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. V. Jannseni tn 35 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. V. Jannseni tn 35 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. V. Jannseni tn 35 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. V. Jannseni peatus (95 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima X (62 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (405 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Hiiu Kool (248 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (303 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. V. Jannseni tn 35 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. V. Jannseni tn 35?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Nõmme linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
J. V. Jannseni tn: korterelamud ja ühistute kulud
4 hoonet · mediaan €2 852/m² · ehitatud 1929–1965 · ühistu kulu mediaan 2,58 €/m²/kuu (1 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. V. Jannseni tn 9 | 1929 | €2 629 | ~€153 673 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 21 | 1946 | €2 916 | ~€154 548 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 35 · see maja | 1965 | €2 787 | ~€145 807 | E ~ | – | – | – |
| J. V. Jannseni tn 37 | 1939 | €2 943 | ~€120 304 | E ~ | 2,58 | – | KÜ aruanne 2024 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Nõmme: