Hirve tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Hirve tn в районе Nõmme. Включает полный каталог из 5 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Hirve tänav, Tallinn: 5 многоквартирных домов (1961). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 486 €/м² (2 450–2 539). Это на 9,3% ниже медианы сделок района Nõmme. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 5 жилых домов.
Hirve tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 5
- Годы постройки
- 1961строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 486 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 2 450 €/m²n=5
- Диапазон цен
- 2 450–2 539 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €88 906медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 741 €/m²Nõmme, n=84
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Hirve tn
Полный каталог из 5 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Hirve tn с медианой района Nõmme и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Nõmme): -9.3% 2026 Q3, n=84
Относительно города (Tallinn): -15.7% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Pärnu maantee остановка» — 267 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Pääsküla Rimi mini» в 242 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1961; преобладает застройка 1961–1980 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Hirve tn
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Hirve tn расположено 9 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Hirve tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 486/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €88 906. Медианная аренда района Nõmme: около €580/мес, брутто-доходность около 6,2% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Nõmme
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: Hirve tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Hirve tn?
По оценке Estiq в среднем 2 486 €/м² (домов: 5); по домам 2 450–2 539 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Hirve tn самый дорогой?
Самый дорогой — Hirve tn 27 (2 539 €/м², 1961), самый доступный — Hirve tn 42 (2 450 €/м², 1961) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Hirve tn и когда они построены?
5 многоквартирных домов, построены в 1961 гг. Большинство — 1961–1980 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Hirve tn?
Около 88 906 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Hirve tn, чем в среднем по району Nõmme?
Дешевле (−9,3%): уровень улицы 2 486 €/м² против медианы сделок района Nõmme 2 741 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 84, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Hirve tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 580 € в месяц, валовая доходность около 6,2%. Предложений за 24 месяца: 49 (район Nõmme — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Hirve tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 463 € в месяц, аренда — 580 €: платёж по кредиту на 20% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 45,0 м² за 111 870 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 374 €; аренда — медиана предложений (49, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Hirve tn?
Ближайшая остановка Pärnu maantee остановка — около 267 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Hirve tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 60 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 1 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Pääsküla aed, 753 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.