район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
E. Viiralti tn 3/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1926 · 5 эт. · 10 кв. · EHR 101014578 · Кадастр 78401:103:0590
E. Viiralti tn 3/1 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1926 года постройки, 10 квартир. Домом управляет E. Viiralti tn 3 (товарищество), рег. код 80114841. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 120–3 776 (в среднем €3 448, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 448 /m²
€3 120
диапазон ±9,5%
€3 776
Типичная квартира · 83,2 m²
€284 960
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 24.09.2017 · 1711567/01423
vsKesklinna медиана (все годы)
-7,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 1 | 74,9 m² | €3 448 | €234 000 – €283 000 (медианная площадь 74,9 m²) |
| 5+ комн. | 9 | 75,3–83,9 m² | €3 448 | €260 000 – €314 000 (медианная площадь 83,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · E. Viiralti tn 3/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с E. Viiralti tn 3/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (77 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (241 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paberi остановка 77 m · Kivisilla (ajutine) остановка 139 m · Tornimäe остановка 168 m
Продуктовые магазины
Rimi 181 m · Biomarket 390 m · Looduspere 407 m
Парки и зелёные зоны
Politseiaed 163 m · Gruusia haljak 445 m · Lembitu park 533 m
Школы
Tallinna 21. Kool 92 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 328 m · EBS Gümnaasium 454 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 241 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 307 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 316 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
E. Viiralti tn 3 · 11 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€411
Остаток ремфонда
€2 040
Деньги на счетах
€3 152
Банковские кредиты
€137 759
Отчёт товарищества охватывает 11 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kompassi в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1926 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101014578 |
| Кадастровый номер | 78401:103:0590 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу E. Viiralti tn 3/1?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу E. Viiralti tn 3/1 — €3 448/м² (диапазон €3 120–3 776/м², ±9,5%). Это -7,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами E. Viiralti tn 3/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу E. Viiralti tn 3/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80114841): 11 квартир, остаток ремфонда €2 040, банковские кредиты €137 759, типичный ежемесячный платёж около €411.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу E. Viiralti tn 3/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу E. Viiralti tn 3/1?
Рядом с E. Viiralti tn 3/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (77 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (181 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (163 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (241 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома E. Viiralti tn 3/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу E. Viiralti tn 3/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
E. Viiralti tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €3 448/m² · построены 1926–1994 · медиана расходов товарищества 2,93 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3/1 · этот дом | 1926 | €3 448 | ~€284 960 | E | – | – | – |
| E. Viiralti tn 5 | 1994 | €3 274 | ~€323 420 | G | 3,16 | ≈ €309 | Отчёт КУ 2025 → |
| E. Viiralti tn 7 | 1955 | €3 517 | ~€373 438 | D | 2,70 | ≈ €261 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: