Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
E. Viiralti tn 3/1, Tallinn
Ehitatud 1926 · 5 korrust · 10 korterit · EHR 101014578 · Kataster 78401:103:0590
E. Viiralti tn 3/1 (Kesklinn, Tallinn) on 1926. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab E. Viiralti tn 3 korteriühistu (registrikood 80114841). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 120–3 776 (keskmiselt €3 448, seisuga 08.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 448 /m²
€3 120
vahemik ±9,5%
€3 776
Tüüpiline korter · 83,2 m²
€284 960
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E registris
viimane märgis 24.09.2017 · 1711567/01423
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-7,5%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 08.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 1 | 74,9 m² | €3 448 | €234 000 – €283 000 (mediaanpind 74,9 m²) |
| 5+ toaline | 9 | 75,3–83,9 m² | €3 448 | €260 000 – €314 000 (mediaanpind 83,2 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
10 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · E. Viiralti tn 3/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi E. Viiralti tn 3/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Paberi peatus (77 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (181 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Politseiaed (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna 21. Kool (92 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (241 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Paberi peatus 77 m · Kivisilla (ajutine) peatus 139 m · Tornimäe peatus 168 m
Toidupoed
Rimi 181 m · Biomarket 390 m · Looduspere 407 m
Pargid ja rohealad
Politseiaed 163 m · Gruusia haljak 445 m · Lembitu park 533 m
Koolid
Tallinna 21. Kool 92 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 328 m · EBS Gümnaasium 454 m
Lasteaiad
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 241 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 307 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 316 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
E. Viiralti tn 3 · 11 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€411
Remondifondi jääk
€2 040
Raha kontodel
€3 152
Pangalaenud
€137 759
Ühistu aruanne hõlmab 11 korterit, majaregistris on sellel aadressil 10; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, <1939 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
-0,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 570 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Kuna Kompassi asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (-0,6% a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 49–72 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 tk |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 tk |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 tk |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 tk |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 tk |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 570 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1926 |
| Korterite arv hoones | 10 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101014578 |
| Katastritunnus | 78401:103:0590 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil E. Viiralti tn 3/1?
Seisuga 08.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil E. Viiralti tn 3/1 €3 448/m² (vahemik €3 120–3 776/m², ±9,5%). See on -7,5% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas E. Viiralti tn 3/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil E. Viiralti tn 3/1?
Korteriühistu (reg. kood 80114841) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 11 korterit, remondifondi jääk €2 040, pangalaenud €137 759, tüüpilise korteri kuukulu ca €411.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest E. Viiralti tn 3/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 08.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi E. Viiralti tn 3/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi E. Viiralti tn 3/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Paberi peatus (77 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (181 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Politseiaed (163 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna 21. Kool (92 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (241 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi E. Viiralti tn 3/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil E. Viiralti tn 3/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
E. Viiralti tn: korterelamud ja ühistute kulud
3 hoonet · mediaan €3 448/m² · ehitatud 1926–1994 · ühistu kulu mediaan 2,93 €/m²/kuu (2 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3/1 · see maja | 1926 | €3 448 | ~€284 960 | E | – | – | – |
| E. Viiralti tn 5 | 1994 | €3 274 | ~€323 420 | G | 3,16 | ≈ €309 | KÜ aruanne 2025 → |
| E. Viiralti tn 7 | 1955 | €3 517 | ~€373 438 | D | 2,70 | ≈ €261 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: