район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Maleva tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1969 · 5 эт. · 64 кв. · EHR 101020059 · Кадастр 78408:808:0002
Uus-Maleva tn 2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1969 года постройки, 64 квартиры. Домом управляет Uus-Maleva tn 2 (товарищество), рег. код 80164891. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 167–2 623 (в среднем €2 395, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kopli за последние четыре завершённых квартала совершено 80 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 395 /m²
€2 167
диапазон ±9,5%
€2 623
Типичная квартира · 39,2 m²
€105 174
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 22.10.2010 · 12401
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-25,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 49 | 38,2–48,3 m² | €2 395 | €85 000 – €103 000 (медианная площадь 39,2 m²) |
| 3-комн. | 15 | 47,2–48,4 m² | €2 395 | €104 000 – €126 000 (медианная площадь 48,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
64 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Maleva tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Maleva tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sirbi остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sirbi kauplus (47 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli kalmistupark (326 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kopli Lasteaed (215 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sirbi остановка 84 m · Neeme остановка 340 m · Marati остановка 342 m
Продуктовые магазины
Sirbi kauplus 47 m · Maxima X 462 m · Liiko 520 m
Парки и зелёные зоны
Kopli kalmistupark 326 m · Kase park 417 m · Põhjala linnaaed 438 m
Школы
Tallinna Kunstigümnaasium 117 m · Tallinna Vaba Waldorfkool 852 m
Детские сады
Kopli Lasteaed 215 m · Lasteaed Maasikas 262 m · Lasteaed Mesipuu 539 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Maleva tn 2 · 64 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€121
Остаток ремфонда
€87 192
Деньги на счетах
€77 981
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kopli, 1940-1970 г. постройки
+2,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kopli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kopli (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 694 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kopli €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 500 | €2 650 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 482 | €2 857 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €2 627 | €2 665 | 26 сделок |
| 2025 Q4 | €2 472 | €2 693 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €2 502 | €2 691 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €2 689 | €2 886 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €2 694 | €2 834 | 24 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 754 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kopli за последние 12 месяцев изменился на +2,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 7–26 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kopli (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 500 | €2 650 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 482 | €2 857 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €2 627 | €2 665 | 26 сделок |
| 2025 Q4 | €2 472 | €2 693 | 16 сделок |
| 2026 Q1 | €2 502 | €2 691 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €2 689 | €2 886 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €2 694 | €2 834 | 24 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 754 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1969 |
| Квартир в доме | 64 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 266 m² · жилая земля 75%, коммерческая земля 25% |
| Код EHR | 101020059 |
| Кадастровый номер | 78408:808:0002 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Maleva tn 2?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Maleva tn 2 — €2 395/м² (диапазон €2 167–2 623/м², ±9,5%). Это -25,2% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kopli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kopli за последние четыре завершённых квартала было 80 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Maleva tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kopli: 80 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Maleva tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80164891): 64 квартир, остаток ремфонда €87 192, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €121.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Maleva tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Maleva tn 2?
Рядом с Uus-Maleva tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sirbi остановка (84 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sirbi kauplus (47 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kopli kalmistupark (326 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kunstigümnaasium (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kopli Lasteaed (215 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Maleva tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 48 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Maleva tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus-Maleva tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €2 454/m² · построены 1946–1994 · медиана расходов товарищества 2,69 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 1 | 1994 | €2 409 | ~€142 296 | E | 2,65 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 2 · этот дом | 1969 | €2 395 | ~€105 174 | E | 3,80 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 3 | 1946 | €2 603 | ~€124 630 | E | 2,84 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 5 | 1946 | €2 635 | ~€126 179 | E | 2,69 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 6 | 1964 | €2 410 | ~€89 271 | D | – | – | – |
| Uus-Maleva tn 7 | 1969 | €2 457 | ~€48 276 | G | – | ≈ €98 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 9 | 1969 | €2 450 | ~€122 292 | E | 2,37 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Maleva tn 11 | 1947 | €2 569 | ~€117 608 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: