район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
P. Süda tn 2a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101022429 · Кадастр 78401:106:1180
P. Süda tn 2a (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Домом управляет P. Süda tn 2, 2a (товарищество), рег. код 80302330. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 244–3 924 (в среднем €3 584, на 31.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tatari за последние четыре завершённых квартала совершено 25 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 584 /m²
€3 244
диапазон ±9,5%
€3 924
Типичная квартира · 43,2 m²
€161 222
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 31.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 37,2–69,1 m² | €3 584 | €140 000 – €170 000 (медианная площадь 43,2 m²) |
| 4-комн. | 1 | 98,3 m² | €3 584 | €319 000 – €386 000 (медианная площадь 98,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · P. Süda tn 2a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с P. Süda tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bloom (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (56 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (74 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kosmos остановка 115 m · Võllamägi остановка 247 m · Vabaduse väljak остановка 273 m
Продуктовые магазины
Bloom 138 m · Nuts'n'more 184 m · Liivalaia Selver ABC 205 m
Парки и зелёные зоны
Hõlmikpuuhaljak 56 m · Liivalaia trassipark 351 m · Tõnismäe haljak 358 m
Школы
Sakala Eragümnaasium 139 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 228 m · Tallinna Prantsuse Lütseum 255 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sipsik 74 m · Lasteaed VURR 302 m · Rõõmutarekese Lasteaed 493 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
P. Süda tn 2 · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€179
Остаток ремфонда
€21 178
Деньги на счетах
€22 691
Банковские кредиты
€65 302
Отчёт товарищества охватывает 14 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Tatari, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tatari · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Tatari (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 212 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tatari €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €3 069 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 891 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 358 | €3 373 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 154 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 212 | €3 340 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 265 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Tatari за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tatari (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 2 сделок |
| 2025 Q3 | €3 069 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 891 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 358 | €3 373 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 154 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €3 212 | €3 340 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 265 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 170 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101022429 |
| Кадастровый номер | 78401:106:1180 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу P. Süda tn 2a?
На 31.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу P. Süda tn 2a — €3 584/м² (диапазон €3 244–3 924/м², ±9,5%). Это -3,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tatari?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tatari за последние четыре завершённых квартала было 25 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами P. Süda tn 2a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tatari: 25 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу P. Süda tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80302330): 14 квартир, остаток ремфонда €21 178, банковские кредиты €65 302, типичный ежемесячный платёж около €179.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу P. Süda tn 2a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 31.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу P. Süda tn 2a?
Рядом с P. Süda tn 2a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kosmos остановка (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bloom (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hõlmikpuuhaljak (56 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sipsik (74 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома P. Süda tn 2a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу P. Süda tn 2a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
P. Süda tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 582/m² · построены 1897–2003 · медиана расходов товарищества 3,02 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Süda tn 1 | 1911 | €3 602 | ~€187 874 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 2 | 1897 | €3 602 | ~€260 975 | E ~ | 3,26 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 2a · этот дом | 1940 | €3 584 | ~€161 222 | E ~ | 3,26 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 3 | 1940 | €3 582 | ~€321 529 | E ~ | 1,02 | ≈ €94 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 3a | 1940 | €3 585 | ~€483 827 | E ~ | 4,17 | ≈ €546 | Отчёт КУ 2024 → |
| P. Süda tn 5 | 1972 | €3 231 | ~€318 952 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 7 | 1914 | €3 570 | ~€378 932 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 8 | — | €3 804 | ~€315 008 | D | 2,38 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 10 | 1940 | €3 486 | ~€143 704 | D | 3,49 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 11 | 2003 | €3 667 | ~€271 913 | C ~ | 2,78 | ≈ €270 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 12 | 1940 | €3 486 | ~€145 211 | E ~ | 1,45 | ≈ €52 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Süda tn 14 | 1912 | €3 457 | ~€249 389 | E ~ | – | – | – |
| P. Süda tn 16 | 1940 | €3 339 | ~€293 340 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: