Metsa tn 20 (Pärnu, район Pärnu linn) — 2025 года постройки 5-этажный жилой дом, 64 квартиры (EHR 121434099). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 392 €/м² (диапазон 2 890–3 894 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Metsa tn 20 — 5-этажный жилой дом 2025 года постройки, 64 квартиры, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 392/м², что на 38,6% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Metsa tn 20 — 5-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Pärnu linn, 64 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (31 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 392 €/м², что примерно на 38,6% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (2-комн., 45,6 m²) — около €154 675.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 29.8 – 35.5 m² | €3 562 | €101 667–€136 987 |
| 2-комнатная | 31 | 43.4 – 50.1 m² | €3 392 | €133 806–€180 293 |
| 3-комнатная | 21 | 56 – 66.6 m² | €3 256 | €173 659–€233 992 |
| 4-комнатная | 9 | 80.6 – 82.8 m² | €3 155 | €219 883–€296 275 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lehetu остановка 76761 м / 1023 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Koidula Gümnaasium 383 м; рейтинг экзаменов 68.6/100; детский сад 2710 м.
Вес 15%18% часов хорошо, 51% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 2888 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=142): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +16,5%.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 28.12.2024); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 2888 м; супермаркеты 259 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (48 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 142 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +17%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 470 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 18% в двух лучших классах, 31% в среднем и 51% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370323, 24.544693 · кадастр 62501:001:0519.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 64 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · 327305 |
| Площадь участка | 5 379 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121434099 · запись обновлена 08.12.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 121434099) →62501:001:0519 · площадь 5 379 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62501:001:0519) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE04197592) · Индекс: 80024
13 домов на улице · медиана улицы €2 243/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Смотреть → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Смотреть → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 20 Этот дом | 2025 | €3 392 | ~€154 675 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121434099 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 08.12.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62501:001:0519 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Metsa tn 20 — это 5-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 64 квартиры. Код EHR — 121434099, кадастровый признак — 62501:001:0519. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 3 392 €/м². Диапазон оценки составляет 2 890–3 894 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €154 675.
На основе ориентира 3 392 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €135 680, а квартиры 50 м² — около €169 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €101 667–€136 987; 2-комнатная: €133 806–€180 293; 3-комнатная: €173 659–€233 992; 4-комнатная: €219 883–€296 275.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 562/м² (для типичной 2-комнатной — около €162 409) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €530–€640 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 76761 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 142 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 18% в двух лучших классах и 51% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.