Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laaneserva tee 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haabneeme alevik, Laaneserva tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €691 (€1/m², ≈ €69 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,41/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laaneserva tee 8, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 187 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,41 (здесь €1,85) · взносы €0,34 (здесь €0,69) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Laaneserva tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 8 (это товарищество) | – | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 240 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 150 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 80 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,41 | €0,34 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 8 (это товарищество) | – | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 150 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Laanelille tee 2 | 290 m | 28 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Laanekivi tee 7 | 290 m | 28 | €0,44 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Rohuneeme tee 51a | 470 m | 10 | – | €5,21 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,50 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 304 | €0,09 | €11 | – |
| Heakorratasud | €1 248 | €0,09 | €10 | – | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 046 | €0,49 | €59 | – |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 | €0,00 | €0 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €163 | €0,01 | €1 | – |
| Итого | €9 816 | €0,69 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €691 = €0,58/м² ≈ €69 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 816 | – | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €55 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €746 | – | – |
| Расходы на ремонт | €219 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €691 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 339 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 374 | €2 374 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 826 | – | – |
| Результат года | €5 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 219 € eest ja remondifondi koguti 746 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 691 €.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laaneserva tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laaneserva tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €691 (€0,58/м², ≈ €69 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laaneserva tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Laaneserva tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,41/м² в месяц (здесь €1,85/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €0,58/м²).
Насколько велико товарищество Laaneserva tee 8 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80642155; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 187 м².