Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laaneserva tee 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Haabneeme alevik, Laaneserva tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 023% (€101 → €5 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,41/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laaneserva tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 286 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€3 619 (2024) → €5 174 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,41 (здесь €1,26) · взносы €0,69 (здесь €0,34) · фонд €3/m²
На той же улице: Laaneserva tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 4 (это товарищество) | – | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 90 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 70 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 8 | 150 m | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,69 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 4 (это товарищество) | – | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 70 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Laanelille tee 2 | 260 m | 28 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Laanekivi tee 7 | 330 m | 28 | €0,44 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Rohuneeme tee 51a | 370 m | 10 | – | €5,21 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,50 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 174 | €0,34 | €39 | €3 619 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 174 | €3 619 | €1 840 | €101 | ×51,2 |
| Денежные средства | €1 106 | €964 | €323 | €902 | +23% |
| Резервный капитал | €1 286 | €1 286 | €1 286 | €1 286 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 174 | €3 619 | €1 857 | €101 | ×51,2 |
| Результат года | €0 | €0 | −€17 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laaneserva tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Laaneserva tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laaneserva tee 4?
Взносы членов составили €101 в 2022 году и €5 174 в 2025 году — изменение +5 023%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Laaneserva tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,41/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €3,25/м².
Насколько велико товарищество Laaneserva tee 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80617720; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 286 м².