Viimsi vald, Pringi küla, Rohuneeme tee 51a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Pringi küla, Rohuneeme tee 51a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Pringi küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €255 в месяц; взносы без коммунальных — €5,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 991 (€5/m², ≈ €299 на квартиру); в 2022 году — €30 258 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 254% (€2 546 → €34 467 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €1,50/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohuneeme tee 51a, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (551 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 258 (2022) → €2 991 (2024), за это время ремонт на €64 424
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€2 906)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,50 · взносы €0,51 (здесь €5,21) · фонд €1/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohuneeme tee 51a (это товарищество) | – | 10 | – | €5,21 | €5 | нет | 2024 |
| Kimsi tee 11 | 270 m | 12 | €1,58 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 330 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 370 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 420 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 440 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 8 | 470 m | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,50 | €0,51 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 876 | €0,28 | €16 | €1 731 |
| Remondi ja kindlustusmaksedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 591 | €4,93 | €272 | €31 833 |
| Итого | €34 467 | €5,21 | €287 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 991 = €5,43/м² ≈ €299 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 467 | €33 564 | €2 546 | ×13,5 |
| Расходы на ремонт | €32 591 | €31 833 | €815 | ×40,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 991 | €9 909 | €30 258 | −90% |
| Денежные средства | €3 810 | €10 562 | €30 245 | −87% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 866 | €33 624 | €2 375 | ×14,7 |
| Результат года | −€181 | €266 | €937 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 591 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 991 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohuneeme tee 51a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €255 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohuneeme tee 51a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 991 (€5,43/м², ≈ €299 на квартиру). В 2022 году — €30 258. По сравнению с районом (Viimsi vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohuneeme tee 51a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohuneeme tee 51a?
Взносы членов составили €2 546 в 2022 году и €34 467 в 2024 году — изменение +1 254%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Rohuneeme tee 51a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,50/м² в месяц; ремонтный фонд €1,30/м² (здесь €5,43/м²).
Насколько велико товарищество Rohuneeme tee 51a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80430074; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 551 м².